房地产管理法》第45条第2款、《城市商品房预售管理办法》第10条第1款规定，商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度，是政府主管部门行使监管职权、 行政管理手段，仅具有债权合同公示而不发生物权公示效力。 标签：房屋行政诉讼｜权属登记｜预售登记｜债权公示｜物权公示 案情简介：2005年，李某与开发 ...
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标准。另外，由于开发商等外部因素的影响，极有可能导致房产证无法及时办理。单纯以房屋权属的取得时间作为判断产权的标准，有失偏颇。第二，配偶双方所主张的均为 自动转换。根据我国《城市房地产抵押管理办法》（以下简称《管理办法》）第三十四条第二款规定：“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上 ...
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] 基于此，或可重新考量前文案例。甲将房子租给乙后又卖给丙，并变更房屋权属登记给丙。甲乙间的租赁合同在2011年元旦前后都是有效存在的。因乙对 ，我们将视线移转到《商品房屋租赁管理办法》第14条和《城市房地产管理法》第54条（旧第53条），[97]此二条文均规定房屋租赁应当登记备案。再结合《上海市高级 ...
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，由承租人向出租人支付租金的行为。 第三十条下列房屋不得出租： （一）未依法登记领取权属证书的； （二）共有房屋未经其他共有人同意的； （三）经鉴定 收取。未向当事人提供交易服务的，不得收取任何费用。 房地产交易中介服务机构的具体管理办法由省人民政府制定。 第四十二条本条例自2000年12月1日起施行 ...
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，由承租人向出租人支付租金的行为。 第三十条 下列房屋不得出租： （一）未依法登记领取权属证书的； （二）共有房屋未经其他共有人同意的； （三）经鉴定 收取。未向当事人提供交易服务的，不得收取任何费用。 房地产交易中介服务机构的具体管理办法由省人民政府制定。 第四十二条 本条例自2000年12月1日起 ...
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，由承租人向出租人支付租金的行为。 第三十条 下列房屋不得出租： （一）未依法登记领取权属证书的； （二）共有房屋未经其他共有人同意的； （三）经鉴定 收取。未向当事人提供交易服务的，不得收取任何费用。 房地产交易中介服务机构的具体管理办法由省人民政府制定。 第四十二条 本条例自2000年12月1日起 ...
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，由承租人向出租人支付租金的行为。 第三十条下列房屋不得出租： （一）未依法登记领取权属证书的； （二）共有房屋未经其他共有人同意的； （三）经鉴定 收取。未向当事人提供交易服务的，不得收取任何费用。 房地产交易中介服务机构的具体管理办法由省人民政府制定。 第四十二条本条例自2000年12月1日起施行 ...
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，由承租人向出租人支付租金的行为。 第三十条下列房屋不得出租： （一）未依法登记领取权属证书的； （二）共有房屋未经其他共有人同意的； （三）经鉴定 收取。未向当事人提供交易服务的，不得收取任何费用。 房地产交易中介服务机构的具体管理办法由省人民政府制定。 第四十二条本条例自2000年12月1日起施行 ...
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证书。《城市房地产管理法》第60条也强调房地产权属登记须经土地管理部门核实。由此确认，我国现行不动产登记制度采用的是实质审查主义。第26条第1款：以出让方式取得 宗地号顺序排列。(注：类似条文有《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第15条、第16条。)显然，我国现行不动产登记制度是以宗地亦即人为分割而成的 ...
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证书。《城市房地产管理法》第60条也强调房地产权属登记须经土地管理部门核实。由此确认，我国现行不动产登记制度采用的是实质审查主义。第26条第1款：以出让方式取得 宗地号顺序排列。(注：类似条文有《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第15条、第16条。)显然，我国现行不动产登记制度是以宗地亦即人为分割而成的 ...
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