第四个理由是，允许城镇居民在农村买宅基地，会刺激炒地风向农村蔓延，小产权房等绕过国家征地规划政策的非法交易也可能因此被合法化。笔者认为，后两个理由 纪要的通知》[京高法发（2004)391号]，在该纪要中，北京市高院认为，农村住宅买卖合同虽应被认定无效，但是在计算买房方损失时，不仅买房方扩建装修形成的 ...
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。否则，对购房者的合法权益无法得到保护。 （二） 一房两卖； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项之 办理房屋所有权登记一般是指以下原因：开发商未交齐土地出让金，导致开发项目的大产权办理不下来；开发商为了筹措资金，将开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在 ...
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公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。如果你不约定这些场所的产权 ，可以要求开发商承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和 ...
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法律规定，通过租赁、占用等方式在农村集体所有的土地之上建设的房屋。[10]“小产权房”并非法律术语，它实际上属于违章建筑的具体类型，即没有取得建设用地使用权 实际上是以前述“占有权说”为立论的基础的。如果坚持“不动产所有权说”，违章建筑的买卖合同，就应当是有效的。虽然建造人无法办理工作物的登记，但是， ...
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合同并要求双倍返还定金或要求支付房产转让价20%违约金；被告同意原告变更第三方作为购房产权登记人。 2015年11月21日，被告向原告出具《收款收据》确认收取定金 房产的现状是存在违法改建，分割成9个小间出租给他人，原告和中介方均故意隐瞒该现状，《二手房买卖合同》中双方也明确约定涉案房屋没有租约，依据 ...
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一种债权债务关系。根据物权公示公信原则，不动产所有权的转移实行登记生效原则，以产权登记为准，在过户前，出卖人依然是不折不扣的房屋所有权人，买受人处于高法律 有可能发生一些不确定的风险，但由于时间较短，发生风险的机率较小。而动迁房买卖从签订买卖合同到最后过户，前后可能就是3年的时间，3年那么长，发生意外 ...
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可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以 、买卖双方的关系不同。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的 ...
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的知道的十二件大事儿、几十件小事儿，都是从前人的血泪中总结出来经验！现在或将来有购房需求的建议收藏。一、要核实房屋产权情况及性质1、要核实房屋所权人 非常完善，大家目的不同。那些所谓正规合同，真出事儿发现很多义务不清不楚的，非常多！八、要及时办理网签备案手续目前各地存量房买卖，都实施网签制度，办理网签 ...
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。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果 为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在作二手房买卖交易与转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些 ...
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买房。一、查看中介证件案例：随着楼市升温，房屋中介行业中的弊病开始显现，某些小中介或黑中介利用客户法律知识的欠缺和交易安全的淡薄欺骗客户。警示：一家正规 有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。看房屋产权证时，最好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否 ...
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