所有权情况，但是1991年办理了土地使用权或房屋所有权登记，该房屋的所有权如何确定？一种意见认为，此类房屋来源于解放前，虽然没有51年土改确权登记，但是可以 及其附属设施。第82条规定，物业服务企业根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。可见，物业服务合同，属于委托合同。 ...
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一楼突出部分的屋面改装成一封闭阳台，侵占了该楼房全体业主对公共部位的所有权，违反了《商品房物业管理公约》和《住宅室内装饰装修管理办法》，改变了房屋及配套设施的外观。要求黄某拆除位于北京市大兴区旧宫镇芳源里小区乙区13号楼3单元202室北外墙外立面所安装的铝塑窗，对其外墙外立面恢复原状。 黄某辩称： ...
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不断。 还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁？应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。然而，问题远没有那么简单 ，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。在广州某些小区，盈利性质的广告牌赫然竖立在小区花园中从这些事多少可以 ...
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精力去挖掘此报道是否真实，今天只想借此事件来谈谈事件本身所反映出来的相关的法律问题，即业主的建筑物区分所有权纠纷。 在本文中我通过假设问题并回答的方式来 该法律规定可知，建筑区域内，除属于城镇公共绿地或者明示屑于个人的绿地外，小区的绿地属于业主共有。本事件当中，郭德纲如果认为对庭院绿地享有独占使用权， ...
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一楼突出部分的屋面改装成一封闭阳台，侵占了该楼房全体业主对公共部位的所有权，违反了《商品房物业管理公约》和《住宅室内装饰装修管理办法》，改变了房屋及配套设施的外观。要求黄某拆除位于北京市大兴区旧宫镇芳源里小区乙区13号楼3单元202室北外墙外立面所安装的铝塑窗，对其外墙外立面恢复原状。 黄某辩称： ...
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业主物权的派生权利所致。物业管理权是业主的一项基本权利，是建筑物区分所有权直接产生的一项权利。业主公约作为全体业主意志的集中体现，应该全面贯彻私权神圣、 使用人公约》；上海在前期物业管理阶段使用《住宅使用公约》等。另外，有的小区业主公约条款太粗，可操作性差；有的建设单位和物业管理公司加进了对自己有利的 ...
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。其次，《物权法》出于保护建筑物区分所有权人的利益考量，也对产权人的改造行为作出了限制。《物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用 、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”即使中介公司通过合法手续在小区开展群租业务，如果对邻居的安宁生活造成了影响。也可以依据物权法中的 ...
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。其次，《物权法》出于保护建筑物区分所有权人的利益考量，也对产权人的改造行为作出了限制。《物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用 、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”即使中介公司通过合法手续在小区开展群租业务，如果对邻居的安宁生活造成了影响。也可以依据物权法中的 ...
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办法解决，使建设单位逐步淡出物业管理行业。业主委员会的产生，体现了建筑物区分所有权人通过建立团体关系、维护共同性物业权益的强烈愿望。 （三）立法应明确 的是，在制定政府指导价时，必须考虑到物业公司本身的实力和业主的经济承受能力。否则，政府指导价将成为一纸空文。同时，可以考虑实行“菜单制”物业收费模式， ...
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禁止集体土地开发同样不能实现纳什均衡，不能有效激励土地的所有权人和使用权人，不能实现社会效用的最大化。将集体建设用地排斥在建设用地市场之外，无疑使其 收入有利，但是其社会和经济效益却正好相反，无疑会遭致广大小产权房业主的不满和社会的批评。 采取第二种方式也存着是否需要补交土地出让金以及如果补交、交给 ...
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