二审，法院改判宾馆败诉，理由就是失主与宾馆形成了事实上的“以住宿、保管、服务为内容的无名合同”，而在缺乏意思表示或至少意思表示不一致，并且没有可推定的 对司法解释的价值取向的理解，如果是大型超市也将承担保管义务； 第三、小区物业管理的车辆丢失也是一个比较突出的问题，最高人民法院的司法解释虽然未明确针对 ...
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相关。居民组长由居民自选，所以往往口碑较好，能得到大家的认可。居民组长在小区生活，利于将纠纷扼杀在摇篮里。（注：访谈时间为2010年6月13日，地点在七 谈到了一个极端个案： 有人卖房，双方签了合同，注明物管费、水电费已经结清。后来，买方发现卖方还欠几千块物业管理费。买方说，他不知道卖方欠费，所以不得 ...
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的代表机构）交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会 拥有相应的土地使用权，是无法取得产权证的，也因此，实践当中，开发商在售房合同中约定的停车位的产权属于卖方的条款应当属于无效条款。该种地下停车位的 ...
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受理的物业纠纷案件数成逐年上升趋势。 而从法院的角度来看，由于物业纠纷案件与整个小区的生活秩序密切相关，很容易产生群体效应，因而法院处理起来必须慎之又慎，为此法院要 ，物管和与业主都要真正地诚信履约： 物管要严格按合同办事，提供真实到位的物业服务，而不应偷工减料。 业主则要切实履行交费的义务，而不应凭 ...
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造福百姓的重大举措。 三、规定业主可依法随意更换物业服务企业 不久前，北京市海淀区某居民小区成立业主委员会后发现物业服务中的诸多问题，于是通过诉讼方式，打赢了 了业主们的权利现在经常性地受到物业公司的侵犯，业主和物业公司之间的纠纷也越来越多。 为了更好地平衡业主和物业服务企业之间的关系，切实地保护业主 ...
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代表机构）交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主 拥有相应的土地使用权，是无法取得产权证的，也因此，实践当中，开发商在售房合同中约定的“停车位的产权属于卖方”的条款应当属于无效条款。该种地下停车位的 ...
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，实际指位于建筑物底部的分属各业主所有的独立地下室。本案实际提出了一个商品房购房合同纠纷中非常棘手的问题：在区分所有建筑物中，专有和共有如何区分？地下空间的 年8月1日实施的中国国家标准《房产测量规范》等。此外对于新建小区配套公建设施和小区物业管理方面的事务，主要是省、市政府的地方政府规章在规范调整。 ...
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同意。为了配合《物权法》的实施，最高人民法院日前制定了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权司法解释》） 提高工作效率。第二，有利于利害关系业主的准确判断。物业管理公司作为专司小区物业管理工作的机构，对小区的构造和业主的建筑物及其附属设施的利用状况有 ...
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环境、齐全的配套设施、诚信的物业服务、巨大的升值潜力无疑不成为影响人们购房的重要因素。车位对于大多数小区的业主而言无疑是小区中至为稀缺的重要配套设施，随着 价值取向已为司法实践指明了方向。 通过以上的分析，我们不难发现，许多车位产权纠纷的产生都是因为业主对法律不熟悉所致。在中国法制发展不尽健全的今天， ...
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。 （二）、法律空白多，漏洞明显。 《条例》和《办法》在物业管理过程中涉及的服务合同关系，侵权关系等均没有规定 ，在细节问题上，比如维修基金的欠 公布基金使用信息的，应适用民事诉讼法第24条的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地 的人民法院管辖。不能简单的理解为业主所购商品房所在地 ...
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