物权法》实施后颁布的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权纠纷司法解释》)仅在第12条规定了 作出的决定侵害业主合法权益，但需注意的是业主撤销权诉讼并不属于侵权纠纷。因为，业主大会或者业主委员会作出的决定违法并不直接损害业主财产权益，而是 ...
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这就是“首先满足业主需要”。据说，这是全国人大法工委的意见。 按照目前的法律规定，“首先满足业主需要”对于建设单位而言，就是必须按规划配置比例，将车位 第7期发表的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释、关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适用》 ...
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。 2、三项因素不是划分物业管理区域的科学依据 既然物业管理区域与业主的建筑物区分所有权密切相关，就不应由行政机关任意划分。物业管理条例中所规定的三项 共同事务，与其它业主无关。但在立法上，这没有明确，实务中由此引发的纠纷已经屡见不鲜。我国独特的房地产开发模式形成了无数规模巨大的住宅区，在不能细分物业 ...
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土地（住宅建设用地使用权）仍在。 承认建设用地使用权的永久性，并不意味着国有土地所有权会永远受到限制。如果权利人放弃了权利，或权利人死亡时无人继承权利，那么 明确规定未经有利害关系的业主之同意将住宅改为经营性用房的法律后果，《建筑物区分所有权纠纷解释》也没有作出任何规定。由此完全可以得出这样的结论， ...
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，以此避免一房二卖并有效地保护自己的物权利。 物业纠纷与业主的建筑物区分所有权 此处的物业纠纷，是指住宅小区的业主与物业管理企业在管理内容、服务项目 》第一次规定。建筑物区分所有权的立法承认，为业主充分行使房屋所有权、正确处理业主个体与整体以及业主与物业管理企业的关系提供了准确的法律依据。 追缴赃物与 ...
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而设各种契约类型的。[13]然而社会生活纷繁芜杂，千头万绪，交易活动亦频繁多变，法律终有照顾不周之处，此时当事人不得不在法定契约类型之外，另创新类型的契约， 关系的差别，这也是正确解决物业管理纠纷的必要前提。 参考书目： 1、陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版。 2、 ...
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。简单地法定为业主或者开发商所有，都有可能对一方严重不公，而引发更大的纠纷。 第三，小区地下车库归属看地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积也 洋之助(监修):《公寓管理之考察》，转引自陈华彬著:《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版。 [7]崔建远：《小区车库的归属论》，载 ...
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区分所有权规定于其中，这不成问题。问题在于应当怎样规定之。考现代各国关于建筑物区分所有权的立法成例，主要有两种立法主义：一是温情脉脉的立法主义；二是严格的 实际问题的。 以奥地利1948年区分所有权法和我国台湾《公寓大厦管理条例》为代表的立法，是典型的严格惩罚主义的立法。按照它们法律的规定，当某一区分 ...
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区分所有权规定于其中，这不成问题。问题在于应当怎样规定之。考现代各国关于建筑物区分所有权的立法成例，主要有两种立法主义：一是温情脉脉的立法主义；二是严格的 实际问题的。 以奥地利1948年区分所有权法和我国台湾《公寓大厦管理条例》为代表的立法，是典型的严格惩罚主义的立法。按照它们法律的规定，当某一区分 ...
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实施都市更新事业；若是采用迅行办理，门槛为取得私有土地及合法建筑物所有权人数，和私有土地总面积及私有合法建筑物总楼地板面积四项均超过1/2的同意。若是自行申请 了登记，被告甲在这之后将房屋抵押给乙。台北市政府将房屋拆迁后，引起一系列法律纠纷。法院经审理后判决，由于拆迁房屋而换购的房屋合同和拆迁合同并无 ...
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