而导致消费者丧失房屋所有权。以上海的情况为例，目前上海市的有关规章虽然规定∶房地产开发企业以已建成商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物 。 之前行使涤除权。不过，不动产买卖合同中所约定的履行期一般只具有相对效力，因此抵押权人是否可以以超过此期限为由主张涤除无效，在理论上尚值得思考。 ...
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就要出现不利于当事人的法律后果。有这样一个案例：原告与某房地产开发商于1994年签订了一份房屋买卖合同，合同签订后，房款已交清，当事人居住11年之久，并且 给办土地使用权证书，为此原告将开发商起诉至法院，但原告的代理人向法院请求确认买卖合同无效，并要求退房。在审理中法官向当事人行使的释明权，告知他是否 ...
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价值1000万元，所拖欠的工程款不超过20%，至多也就是200万元。假设这栋大楼被拍卖，得到1000万价款，承包人行使优先受偿权拿走200万，剩下的800 出售给城市工薪阶层。因近几年房地产市场价格猛涨，出卖人反悔，以违反宅基地禁止买卖的法律法规为由，诉请法院确认房屋买卖合同无效。开始好些法院死抠法律 ...
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权利均不转移其占有；而商品房按揭以转移所有权为特征，即购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益转让给银行。二者在这一点上存在本质区别，不可同日而语。（2） 程力：《楼宇按揭对我国抵押权制度理论发展的影响》，载马原主编：《房地产案件新问题与判解研究》。 [17]刘晋：《楼花按揭的理论研究与法律调整》， ...
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是无效的。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定， 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的， ，且房屋质量有严重问题，故向天津市第二中级人民法院 提起诉讼，请求法院判令解除双方房屋买卖合同，责令天安公司返还购房款１７４ ６５３６元人民币，并按购房款额的一倍 ...
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的担保贷款合同存在关联, 因而担保贷款合同可因买卖合同无效、被撤销和解除而解除。[47]在《最高人民法院公报》案例朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司 年版, 第210-211页。 40参见台湾地区审判主管机构89年度台上字第1301号判決书。 41黄程贯:《劳工升任经理人后其劳动契约之效力》, 载《 ...
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的担保贷款合同存在关联, 因而担保贷款合同可因买卖合同无效、被撤销和解除而解除。[47]在《最高人民法院公报》案例朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司 年版, 第210-211页。 40参见台湾地区审判主管机构89年度台上字第1301号判決书。 41黄程贯:《劳工升任经理人后其劳动契约之效力》, 载《 ...
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在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二） 人同意，不得转让抵押财产的规定，梁少辰和瑞麟公司签订的《商品房买卖合同》无效。本院认为，《物权法》该条款规定的不得转让是管理性强制性规定，就 ...
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的担保贷款合同存在关联, 因而担保贷款合同可因买卖合同无效、被撤销和解除而解除。[47]在《最高人民法院公报》案例朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司 年版, 第210-211页。 40参见台湾地区审判主管机构89年度台上字第1301号判決书。 41黄程贯:《劳工升任经理人后其劳动契约之效力》, 载《 ...
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的担保贷款合同存在关联, 因而担保贷款合同可因买卖合同无效、被撤销和解除而解除。[47]在《最高人民法院公报》案例朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司 年版, 第210-211页。 40参见台湾地区审判主管机构89年度台上字第1301号判決书。 41黄程贯:《劳工升任经理人后其劳动契约之效力》, 载《 ...
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