在综合验收前交付使用。 第二种观点认为，应当处罚业主。违法搭盖建筑物并非房地产开发企业所为；行政处罚相对人不以物的合法所有权人为限。 [评析] 笔者同意第二种 与未经许可即违法建筑，是两种不同的违法行为，应承担不同的法律后果。商品房开发企业虽不承担违法建筑的法律责任，但其违法交房行为应当受到行政处罚， ...
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很多买受人对此有错误认识。「对策」建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属 。但是，标的房产的外墙面本身就是房屋的一部分，其所有权自然应当归于买方，开发商品情形规定为“归出卖人”有违公平原则。而“楼宇屋面”就是俗称的房顶，如果标的 ...
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构成对银行贷款的欺诈。这两种情况下银行按揭贷款还要面临以下风险：1. 有的开发项目可能因为无法通过质量检测而使按揭无效；2. 银行无法保证贷款能够专款专用； 个人住房贷款都制定了比较严格的风险防范措施，如在贷款对象上，不准房地产开发企业的员工申请期房按揭贷款；在贷款审查程序上，除了银行本身的审查之外， ...
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出让方式取得土地使用权， 如未付清土地出让金并取得土地使用权证书的， 或未完成开发投资总额的25%以上 （适用于房屋建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设 实体要件： （1） 主体要求。转让方应是拥有房地产开发用地的企业的股东， 受让方既可以是该企业的现有股东， 也可是境内外其他单位、个人。 （ ...
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出让方式取得土地使用权， 如未付清土地出让金并取得土地使用权证书的， 或未完成开发投资总额的25%以上 （适用于房屋建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设 实体要件： （1） 主体要求。转让方应是拥有房地产开发用地的企业的股东， 受让方既可以是该企业的现有股东， 也可是境内外其他单位、个人。 （ ...
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出让方式取得土地使用权， 如未付清土地出让金并取得土地使用权证书的， 或未完成开发投资总额的25%以上 （适用于房屋建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设 实体要件： （1） 主体要求。转让方应是拥有房地产开发用地的企业的股东， 受让方既可以是该企业的现有股东， 也可是境内外其他单位、个人。 （ ...
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出让方式取得土地使用权， 如未付清土地出让金并取得土地使用权证书的， 或未完成开发投资总额的25%以上 （适用于房屋建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设 实体要件： （1） 主体要求。转让方应是拥有房地产开发用地的企业的股东， 受让方既可以是该企业的现有股东， 也可是境内外其他单位、个人。 （ ...
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在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产 号行政判决书，其中认定的事实有宁海县规划局于2007年12月10日向大都公司开发建设的西城国际住宅小区（二期1#-8#含商业）核发了编号为（2007）浙 ...
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逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【释义】此条简单是从《 销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明 ...
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增加，且疑难问题也较多。 1．商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了 纠纷。 随着市场经济的发展，城市化进程的推进，房地产业的迅速发展，人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加，案件类型除传统的房屋权属纠纷、租赁纠纷、买卖纠纷 ...
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