因为房地产开发商“是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。”而政府在出让国有土地使用权时又有利益回报，从而使政府在房屋拆迁时总是以法律的名义站在 ，第494页。）如他人的土地所有权并不消灭，则不能谓之征收。”④“现行法所规定的土地”征用“确实引起了土地所有权的变更，即集体土地所有权变更为国家土地 ...
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》设定的双方权利义务也很明确清楚。但是，由于被告新疆某房地产开发有限公司违背承诺，于约、于法、于信誉而不顾：明明有安置房而不予补偿安置;明明有约而 2006年底建成。安置房建好后，原告找到被告某房地产开发公司负责人要求按拆迁补偿安置协议向原告给付安置住房。但其谎称房屋面积盖的都较大，而且已全部售完。 ...
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克萨斯州最高法院 1973年,科尔布(Kolb)在休斯顿市购买了640亩土地，用于房地产开发。截止1993年，仍有部分土地未开发。1993年，科尔布(Kolb)向 政法干部管理学院学报》2010年第6期；兰燕卓：《试论我国城市房屋拆迁补偿制度的完善》，载《黑龙江省政法干部管理学院学报》2010年第7期 ...
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，法院受理群体性诉讼时，可以选择共同受理或者分别受理；其二，它突破民诉法关于级别管辖的规定，将人数众多的共同诉讼案件的管辖权下放到了基层法院。 相关管理制度不完善等原因导致的房地产纠纷案件继续增多。[9]（P123）房地产纠纷案件也是群体性纠纷的高发领域，其中尤以房屋拆迁纠纷、商品房买卖纠纷、物业管理 ...
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都存在着补偿计价的问题。例如，在异地产权置换的情况下，涉及不同地点的房地产（包括建设用地使用权）价格差，需要采取合理计价进行补差；即便在原址上的 、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第60页。 [7] 《城市房屋拆迁管理条例》（1991）第19条规定，拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿 ...
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都存在着补偿计价的问题。例如，在异地产权置换的情况下，涉及不同地点的房地产（包括建设用地使用权）价格差，需要采取合理计价进行补差；即便在原址上的 、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第60页。 [7] 《城市房屋拆迁管理条例》（1991）第19条规定，拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿 ...
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后的补偿不到位。这些都要求在《城市房屋拆迁管理条例》修订过程中对补偿的标准进行明确和细化。 《征收征用法》应当规定被征收征用人和利害关系人的权利救济 二）建议及时修订《城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善城市房屋的拆迁程序。经全国人大常委会专门修订的《城市房地产管理法》第6条规定 ...
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等于土地没有价值。在土地增值并可能是现时价值数 倍于原土地价值，且房屋仍有实际价值和使用价值的情况下，虽然《城镇国有土地使用权出让和转让暂行 物权法； 3， 中华人民共和国城市房地产法； 4， 中华人民共和国行政处罚法； 5， 中华人民共和国城乡规划法； 6， 国务院《城市拆迁条例》； 7， 国土部《 ...
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是整整半个世纪之后的事情了，[42]而具有司法适用效力的《物权法》、《房地产法》等相关法律的制定和修改更是在2007年之后才得以完成。 其次，被 ，农转非取得使用权，还是通过出让取得使用权，它都毫无疑问地具有财产价值，试图通过房屋拆迁而无偿剥夺土地使用权是没有任何理由的。 2、集体土地的溢价归公与土地 ...
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一般超70年。可想而知，在中国房地产市场上社会资源的破坏是多么严重。而造成这一局面的原因之一就是房屋拆迁的成本太低，房屋拆迁太容易。由于政绩工程需要， 的威猛促进政府工作的改良。因此某种程度上说，钉子户的存在也就有他的积极意义了。(作者，庄志明，江苏法之泽律师事务所律师，手机13004316734） ...
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