房地产行政处理纠纷 -法学论文搜索

建设工程施工合同纠纷中的法律问题

特别是投资不足问题造成了大量拖欠工程款等。具体的法律纠纷中常见如下几个方面的问题：如无效合同处理原则，合同解除条件，质量不合格工程、未完工程五是承包人违法分包建设工程的。从上述规定可以看出，建筑市场的准入条件较房地产开发经营企业更为严格，建筑施工企业在超越本企业资质等级签订合同时，人民法院应当 ...

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公共维修基金法律问题探析

、争议标的增大、诉讼主体和法律关系复杂等态势。其中，维修基金的管理使用纠纷案件表现尤为明显。一、维修基金立法中存在的缺陷。公共维修基金是指住宅挪作他用。建设部《办法》第十条规定：业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金， ...

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浅议房屋权属登记错误的赔偿责任

房屋权属登记管理办法》第三条之规定：本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权属登记错误的赔偿责任认定为国家赔偿责任更为妥当一些。（三）二者竞合的处理当登记申请人和登记机构工作人员恶意串通造成登记错误，共同造成他人损失而产生的 ...

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浅论业主权及物业管理制度之完善

规定:业主委员会应当自选举产生之日起30 日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。按照我国相关法律规定,商业性社团需要到工商部门登记备案,非商业性《物业管理条例》出台前,据不完全统计,全国约有70 %的物业管理企业是由房地产开发公司派生出来的。这种建管不分的体制决定了物业管理依附于 ...

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浅议房屋权属登记错误的赔偿责任

房屋权属登记管理办法》第三条之规定：本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权属登记错误的赔偿责任认定为国家赔偿责任更为妥当一些。（三）二者竞合的处理当登记申请人和登记机构工作人员恶意串通造成登记错误，共同造成他人损失而产生的 ...

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论房地产转让缺乏登记时的效力

〕文章将围绕该条的规定对登记与房地产转让的关系做一个总结性研讨。一、对《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条中的概念，就像交付一样。我们不应该将登记过分神圣化或神秘化并赋予其行政权力之色彩，这一点对于有着长期家长主义传统的中国尤为重要。 [17] 合一原则是 ...

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当代中国城市业主的法权抗争

；另一方面，频频上访，诉诸建委、国土资源和房屋管理局、规划局等房地产行政主管部门，坚决主张和维护其与房地产开发商签订的《商品房（预售）买卖合同》和《物业服务 1]：MLY 小区①「遵照学术惯例，本文对所涉人名、地名等均作了技术处理」事件，民事诉讼案，该案被业内誉为具有标杆意义的业委会诉物业公司获得胜诉 ...

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浅析商品房买卖交付的法律问题

导致开发商无法按约定期限交房。因此，商品房买卖合同双方常常因商品房的交付发生纠纷。本文从商品房交付的法律意义；商品房交付的法定条件，开发商在交房过程应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。对于期房来说，《商品房买卖合同》约定 ...

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合同效力动态变化研究

）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条规定：合同中的下列免责条款无效：（房地产开发经营案件，应当严格按照房地产管理法的规定处理。房地产管理法施行前发生的房地产开发经营纠纷，在房地产管理法施行前或施行后诉讼到人民法院的，人民法院应当依据当时的 ...

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民事判决对房地产登记行政案件的影响

，或者确认合同的效力。由于房地产登记行为是对行政相对方民事权利的确认，因此，民事判决对行政案件的裁判存在着影响的可能。如何处理这二者之间的关系，是抵押权人实现抵押权，因抵押权具有物上追及效力。对于原权利人而言，其在合同纠纷案件中可以其应返还的房屋价款清除抵押权。如果该价款不足以清除抵押权，其因抵押权 ...

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