登记机构登记,商品房买卖可采用建设部或地方房地产管理部门制定的出售合同或预售合同的示范文本，也可自拟合同文本,实务操作中，采用示范文本较多，如 中介、经纪资格，不应影响包销合同的效力。 第八节 商品房买卖的贷款 2-8-1 商品房买卖贷款协议、担保协议和/或保险合同 购买住房会涉及住房公积金个人购房 ...
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三人的效力（而房地产抵押则必须登记）；而质押不需要登记，转移占有即具有公示效力。上述合同中贷款人之所以要求借款人及房产商将《房屋预售合同》或 年财产法颁布后，对于mortgage实行开始实行清算主义，取消赎回权制度几乎失去存在的条件，但在英格兰，根据法律，债务人不履行义务时，债权人仍然可以通过法院取得 ...
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有限公司诉龙清文、湘西自治州天之丰房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉案商品房预售合同登记备案不具备物权预告登记的效力》（肖芳），载《人民法院案例 债权公示｜物权公示 案情简介：2005年，李某与开发公司签订商品房购房合同。2007年，开发公司办理初始产权登记。2010年，生效判决判令开发公司协助 ...
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根据我国法律规定不动产所有权是以登记为 成立要件的，如果后面的买受人依据与预售人签订的预售合同在房屋建成后到房地产行政主管部门办理房屋产权手续，则其他的 ， 以确保将来只发生该请求权所期待的法律效果。还必须 明确规定预售合同登记的顺位保护效力、保全效力和破产保护效力。（2 赋予预购人登记请求权。预购人 ...
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。根据我国法律规定不动产所有权是以登记为成立要件的，如果后面的买受人依据与预售人签订的预售合同在房屋建成后到房地产行政主管部门办理房屋产权手续，则其他的 对抗性， 以确保将来只发生该请求权所期待的法律效果。还必须明确规定预售合同登记的顺位保护效力、保全效力和破产保护效力。（2） 赋予预购人登记请求权。 ...
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，实现良性循环。其次，银行要深度介入预售过程，包括具体到每一宗合同的签订，甚至直接掌管销售专用章、定期盘点库存商品房、向房地产管理部门查询验证销售进度等，防止 若干问题解释》第六十二条规定：“抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物”，而在建工程的建设 ...
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后，登记名义人处分不动产时，其与第三人订立合同的债权效力不受影响，但是绝对不能发生物权变动的法律效果。我们认为，这一规定对于避免不必要的 期待权，不能进行预查封。2.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。3.被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋 ...
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抗辩，《解释》没有直接作出规定。 这里出现两个问题，⑴没有预售许可证是否影响预约合同的效力；⑵当事人是否应当承担不履行预约合同的违约责任。 笔者认为，⑴预约 、风险承担以及物业管理法律关系的效力是确定的。 入伙：指加入某个集体或者集团（现代汉语辞典）。入伙一语用于房地产活动始于珠江三角洲地区，后逐步被 ...
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因为不能取得房产证，导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项规定了“未依法登记领取 人民共和国合同法》第五十七条的规定，合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此，如果该预售商品房合同有关于解决争议的约定 ...
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已构成违约行为。双方应根据意向书正文部分已确定的相关面积履行签订商品房预售合同的义务。至于交付使用并办理物权手续的最终房屋面积，应按照《商品房销售管理办法》 是对在房屋所有权人尚不明确的情况下，对房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。而且我国实行不动产登记制度 ...
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