正确的，自然人与自然人之间、自然人与法人之间以及法人与法人之间产生的房屋买卖合同纠纷不属于商品房买卖合同纠纷一审案件的范畴。 一、数据统计 表一：我院近3年 。因标的物实物瑕疵导致的纠纷也就是我们通常所说的因房屋存在质量问题而导致的纠纷，主要表现为实际面积与合同约定不一致的纠纷，如前述（2008）扬邗 ...
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求 ...
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使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应 违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 (4)“有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如 ...
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）与周某、单某（甲方）又签订房屋买卖协议书一份，甲方出售与前述协议中相同座落的3-1503室的房屋，面积为121.32平方米，房价为人民币840000元 ，江苏高院就民间借贷案件审理中的若干问题进行了专题讨论，并形成会议纪要，纪要规定当事人之间以借贷为目的签订房屋买卖合作为担保的,法院应当认定双方名为 ...
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物权的，参照本章规定。 …… 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》 若干问题的意见（节录） （最高人民法院1990年12月5日颁布并施行） …… 四、 ，规定可以选择面积标准房屋调换的条件，明确面积标准房屋调换的适用范围。 被拆迁户在2001年11月1日后，因析产、赠与、买卖等原因，人为 ...
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下，实属解决房地关系的一个可行的方案。笔者认为，我国物权立法可以借鉴上述做法，处理农村房屋买卖等相关问题。相应地，有几点需要明确： 其一，农村房屋买卖 ：村民经本集体分配取得宅基地使用权。一户只能分配一处宅基地。村民占用的宅基地面积超过规定标准的，应当交纳宅基地使用费。第一百六十五条规定：本集体的村民 ...
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包括：双方当事人的姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积和四面界限；土地宗地号(土地规划局 批准的每宗土地使用权证的编号)； 过户手续。办理过户手续的程序如下：1?双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让 合同等有关文件向房地产管理部门 ...
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不变的情况下，得房率每降低一个百分点，套内面积就少了0.4平方米，购房人的损失就是 10000元。虽然这个问题在购买住宅中也存在，但是住宅的面积大， 不能通过时，自己将面临的付款压力。 商铺及写字楼因价值较高，其中涉及到房屋买卖、租赁、物业管理、投资融资以及土地使用等多种法律关系，较之购买住宅购买商铺 ...
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的合同。只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法，并可以据此确定面积等事项，或者能够确定房屋总价款，那么就已经具备了购房合同的必要条件，除非有相反证据， 关系是对借贷关系保障的补充。 （四）房屋按揭的若干实务问题 1.按揭中房屋买卖合同和借款合同之间的关系 商品房买卖合同与按揭借款合同之间不是主合同与 ...
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，实属解决“房”“地”关系的一个可行的方案。笔者认为，我国物权立法可以借鉴上述做法，处理农村房屋买卖等相关问题。相应地，有几点需要明确：其一，农村房屋 “村民经本集体分配取得宅基地使用权。一户只能分配一处宅基地。村民占用的宅基地面积超过规定标准的，应当交纳宅基地使用费。”第一百六十五条规定：“本集体的 ...
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