转让人和受让人应当及时书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。 第二十一条房屋拆除应当由具备保证安全条件、具有建筑施工企业资质证书 的面积参照经营用房评估。 （三）建筑面积：房屋所有权证书载明的建筑面积或者房产管理部门确认的实际测量面积。住宅房屋土地使用面积大于建筑面积的补偿，按拆迁 ...
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产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地 情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准 ...
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买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质 交付时间可据实予以延长。 第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达 ...
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买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质 交付时间可据实予以延长。 第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达 ...
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rent. 评价与解释： 与上一个案例一样，本案法官在（1）中不仅对合同是否有效作出了裁判，还在（2）、（3）、（4）中对教育 合同（unitization agreement）的过程中，如果联邦土地不足拟进行一体化区域土地的10%，该合同是否还符合联邦行政法规或联邦的批准？该条列出了在此种情况下 ...
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层面的问题，即只要缔约双方当事人就有关缔约事项意思表示一致、达成协议即可，其关注点为合同是否存在。合同只有依法成立，才有可能在当事人之间产生生效与否的问题，换言之，合同成立时合同生效与否的前提条件。本案中，石甲与石乙正是在双方就土地转让意思一致的情形下达成了此协议书，该协议书首部 ...
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于不动产登记簿时发生效力。 四、未办理登记前订立的不动产物权合同是否有效？ 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同 续期。（2）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确 ...
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土地管理法律制度更高的法律效力，这样就使得土地利用总体规划难以有效贯彻执行。有的地方政府虽然制定了土地利用总体规划，但又不执行规划，盲目批地、 和消灭一般都要采取书面形式并办理土地权利登记。比如国有土地使用权一般要通过国有土地使用权出让、转让合同发生，国有土地使用权出让、转让合同都要采用书面形式，合同 ...
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所属土地不能给予合理补偿也是拆迁中争议的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋 合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效?是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两 ...
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契约是指执行公务的行政机关与公民或法人之间为实现行政目标而签订的合同。合同当事人之间是管理与被管理的关系，行政机关享有较为明显的特权。由于担心 的角色，而又显得无能为力。 那么我国的土地使用权是否具有可塑性呢？从国务院于1990年发布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》开始，我国正式确立了以国有 ...
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