集体所有，但使用权随房屋所有权的转移而归受让方享有。最高人民法院(1992)民他字第8号复函中也明确规定，农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件， 需，已经出台了集体建设用地使用权流转管理办法，这些办法突破了《土地管理法》的规定，如广东省于2005年10月1日开始实施《广东省集体建设用地使用权流转 ...
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、税费等各项杂费，开发商绝口不提，这也让那些还幻想寻求精神损害赔偿的购房者，在开发商面前显得如此苍白无力。 由此可见，在商品房交易过程中，购房者和开发商 ，只有经过办理过户登记手续，购房人才能真正取得所有权。在法律上，房产登记是认定房屋所有权的唯一证明。在办理过户的过程中，开发商首先应按照规定应该在 ...
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房屋所有权作为不动产物权，非因房屋所有权的转让，房屋的灭失等引起所有权消灭的原因，所有权永续存在，此即所谓所有权的恒久性。所有权的社会作用是确定财产的归属 实行的是产权调换拆迁、货币化拆迁。实践已经证明，这二种做法各有利弊，现实中的不公平现象并没有真正得到解决。笔者认为，原址产权调换应该成为拆迁补偿的 ...
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的合同，自成立时生效，但是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定，房屋所有权的转移必须经过房管局批准登记方能生效，但是高官接受的 高官没有合法取得该房产所有权，所以证明高官没有收受贿赂，控方对高官受贿罪的指控就是错误的。 实际上，《刑法》上规定的房屋所有权转移注重的是实际占有，《 ...
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了登记过户手续。乙主张，甲和丙之间的交易行为构成无权处分，丙必须证明其构成善意取得，否则，不能取得该房屋所有权。笔者认为，登记权利人将其财产一物数 的衔接和统一。此外，如果不适用善意取得，已经取得房屋所有权的买受人可能遭受一些不利的后果，例如，由于房屋增值，导致出卖人一方配偶事后主张另外一方无权处分， ...
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最高审判机关虽然没有明确说出善意买受人受让未经全体共有人同意而出让的共有房屋应予认定取得房屋所有权的内容，但是，这一条文中“经过正当合法手续确定了房屋买卖 共有的房屋。这不仅可以从这4条司法解释前后相继的关系加以证明，而且对于动产，不论是共同共有，还是按份共有，以及一般所有形式，只要是动产交易，均以 ...
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时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门 的证明交付给相对人时，同样具有约束力。这样可以防止其中一方当事人在未完成登记期间，任意撕毁合同，使另一方当事人无辜受害而得不到法律保护。此外 ...
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所不能替代的特点，试比较如下： 首先比较典权与抵押。以房屋的典权为例。（1）抵押的设定可能导致房屋所有权的转移，如果债务人到期不能清偿债务，抵押权人就有权行使抵押权 典权人与出典人，常因典期过长，双方不能证明其权利，而发生纠纷、诉讼。典期过长，足以妨碍社会秩序的安全。可见，规定最长期限为二十年，一方面 ...
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的权利。即使借名人能够证明借名购房合同真实有效，仍然会造成借名人无法办理房屋所有权的转移登记，甚至房屋永远无法追回的结果。3 . 出名人的购房资质受到影响 对于出名 登记部门及银行征信系统留下记录，即使网签已经撤销或房屋已经过户，自己在将来购房时也将无法享受相应的优惠政策。相比而言，全款购房对出名人的 ...
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条的规定，即“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人 认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。”从上述指导意见可以看出，北京高院的处理意见既对小产权房如何分割作出了指导（ ...
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