，但有所不同的是作为标的物的房屋尚不存在，契据登记是指登记机关依据当事人订立合同所载明的内容进行登记，值此产生抵押效力的制度，我国未承认亦 。 [转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约 ...
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之间的连带责任保证，在问题12已经谈到。保证合同约定的保证期间，是合同生效至办理抵押登记的期间。虽然办理抵押登记的条件成熟，却因各种原因未及时办理抵押登记 。其第（3）项依照法律规定应当登记，应当解释为以登记为生效要件的登记，不包括以登记为对抗要件的登记。 现在回答问题：骗取的房产办理了房证，尔后出售 ...
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]受让人虽可以把契据拿去登记，但依大多数州法及其实践，该登记不是不动产权利变动的生效要件而仅仅是对抗要件。[8]在美国，契据的交付意味着转让行为生效， 、第42条规定了不动产抵押权的设定，据此，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 从这些规定可以看出，在不动产物权变动方面，现行法采取了 ...
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现楼为抵押物的抵押合同关系、开发商与按揭银行之间以保证、回购等具体条款加以确定的保证合同关系。这四类合同均应根据《合同法》关于合同成立与生效的一般原则 作为认定合同效力的依据。转让房产是否为抵押物，并不影响买卖合同本身的效力。如果出卖人（抵押人）事先未告知买受人房屋抵押的事实，买方可选择解除买卖合同、 ...
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现楼为抵押物的抵押合同关系、开发商与按揭银行之间以保证、回购等具体条款加以确定的保证合同关系。这四类合同均应根据《合同法》关于合同成立与生效的一般原则 作为认定合同效力的依据。转让房产是否为抵押物，并不影响买卖合同本身的效力。如果出卖人（抵押人）事先未告知买受人房屋抵押的事实，买方可选择解除买卖合同、 ...
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现楼为抵押物的抵押合同关系、开发商与按揭银行之间以保证、回购等具体条款加以确定的保证合同关系。这四类合同均应根据《合同法》关于合同成立与生效的一般原则 作为认定合同效力的依据。转让房产是否为抵押物，并不影响买卖合同本身的效力。如果出卖人（抵押人）事先未告知买受人房屋抵押的事实，买方可选择解除买卖合同、 ...
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23例如，担保法第41条规定，当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。据此，未办理登记手续将导致抵押合同 以下考虑： 1有助于维护交易安全和信用。形式主义立法例，以登记交付为物权变动之生效要件， 不仅有保障交易安全之优点，且使当事人间就物权关系之存在与否以及 ...
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》第43条规定了法律规定以外的其他财产设定抵押，抵押合同自签订之日起生效，并以登记作为对抗第三人的要件。4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》 对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。对于房屋租赁权等债权效力扩张的情形，即使不进行登记也不能否认承租人的承租权。承租权 ...
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以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下订立担保合同，应当包括以下构成要件： ①担保中的欺诈行为，包括：一方故意告知对方虚假情况，或故意 条件，并取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载 ...
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法律行为的生效要件，合同即有效，产生债权效力。建筑人依合同将违法建筑转移给承租人占有、使用，承租人依合同向建筑人支付租金。 五、违法建筑抵押的法律 搭建形成的建筑物不具有合法性，属于违法建筑。因而，建筑人对于附有违法建筑的房屋所拥有的权利应当有所区分,即合法部分依法享有所有权，而违法部分不享有法律上的 ...
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