给林某，林某付给黄某房款90000元。双方约定 2008年8月2日前交付房屋，并约定了违约金10000元。合同签订后林某当即付清房款。2008年8月11 第41条规定，法定登记抵押合同自登记之日起生效。但是，《物权法》修改为抵押权自 登记时设立，这是因为抵押合同的订立以发生物权变动为目的的原因行为属于 ...
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机关应负登记错误之赔偿责任。[5] 上述观点都具有一定的合理性，但笔者以为，房屋权属登记行为，应当是一种行政行为，具体地说，是行政确认。所谓行政确认， ，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。同时，我国物权法 ...
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部分向银行申请贷款。开发商为购房者办理产权登记手续，银行在房屋上设定抵押权登记。本文认为，若按揭房屋为现房，宜认定为个人财产。1．婚前债权转化成为 支付的首付款和偿还的贷款，完全属于个人财产，因此婚前增值部分应当完全属于购买房屋的一方[29]。3．间接计算规则直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以 ...
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机关应负登记错误之赔偿责任。[5] 上述观点都具有一定的合理性，但笔者以为，房屋权属登记行为，应当是一种行政行为，具体地说，是行政确认。所谓行政确认， ，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。同时，我国物权法 ...
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部分向银行申请贷款。开发商为购房者办理产权登记手续，银行在房屋上设定抵押权登记。本文认为，若按揭房屋为现房，宜认定为个人财产。 1．婚前债权转化 的首付款和偿还的贷款，完全属于个人财产，因此婚前增值部分应当完全属于购买房屋的一方[29]。 3．间接计算规则 直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以 ...
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登记行为并不是权利人取得权利的法律源泉，登记机关向物权人颁发的权利证书如房屋产权证、土地使用权证等并非设权证书而是证权证书。就此而言，登记的意义大约 集体土地使用权、农地承包经营权、土地典权、土地抵押权等）、房屋物权（包括房屋所有权、房屋使用权、房屋典权。房屋抵押权等）的登记统一起来，由统一的登记机关 ...
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负担; (二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。 第十三条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付 在出租前已被人民法院依法查封的。 第十五条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先 ...
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北辰区燕宇艺术家园37-4-601房屋（以下简称涉案房屋），价格160万元，原告在2016年11月13日前还清贷款并注销抵押权；被告应于签订合同时支付 资金监管中心，后被告支付原告5万元。原告于2016年10月12日完成抵押权注销登记。《房产交易合同》规定2016年12月20日前办理过户手续，被告 ...
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期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的 买卖合同无效的，人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买 ...
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抵押行为是否有效，构成无权处分吗？离婚诉讼中一方无权处分抵押共有房屋，银行能否善意取得抵押权？---张某诉刘某、某银行确认合同无效纠纷案法律解析【关键词】 某银行构成无权处分。二、法院既已认定无权处分，为何仍判决银行善意取得抵押权？【下文解析...】【涉案法条】《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权 ...
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