查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意 作法是否可行？ 律师答疑：如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记，这时只要同开发商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了 ...
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登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。将此条文与前述《物权法》第164条和第165条规定的地役权不得单独转让/抵押结合理解 政法大学出版社2001年版，第240页。 [35]如《城市房屋权属登记管理办法》第19条规定：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生 ...
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或缩减、期限上延长或缩短等变化。例如，土地使用权存续期间经协议而延长或缩短，抵押权顺位的协议变更等。 物权的转移通常又称物权的转让，是指已经存在的物权在 是指因转让、赠与、继承、裁判等原因发生不动产权属转移时所进行的登记。涂销登记又称注销登记，是指对错误的、不真实的或已经消灭的不动产物权经当事人申请或 ...
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原物若为不动产，在已经办理了不动产物权移转登记的情况下，受领人负有办理注销登记的义务，给付人享有请求办理变更登记的权利。3 恢复原状，是一种义务，也 权设定合同尚未终止的场合。既然如此，从合同终止的角度观察未必合适。由于留置权、法定抵押权等担保权不是基于什么设定合同产生，所以，更印证了这一结论的妥当性 ...
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优质管理的前提，破产企业虽然进入了破产清算程序，但依据法律规定在没有进行工商注销登记之前它仍然具有法律意义上的法人资格，严格意义上来讲它依然是一个有效的 房地产证件及抵押担保合同证明等。了解是否已作抵押及抵押时间、抵押物名称、抵押权人等；填列财产抵押担保情况统计表，按抵押时间的先后确定抵押担保是否有效 ...
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合同规定追究违约责任。”根据上述规定，以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权，可以依法转让或多次转让，但转让后的土地使用权的年限为土地使用权 建筑物、其他附着物由市人民政府依法取得。土地使用者应交还土地使用证和房屋所有权证，按规定办理注销登记手续。”第三十六条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以 ...
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设施维修基金交款单据）；若产权有抵押给银行，则在产权受理时还应提供银行盖章的《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》（简称：《期房转现房申请表》）。 拆迁房：拆迁协议书、房屋拆迁产权交换证明书、房屋分户平面图、原房屋产权注销通知书、缴款凭证、房屋拆迁安置补偿 ...
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享有优先权的税收，也是指这类作为破产债权的税收。然而，在破产企业办理注销登记之前，其权利能力和行为能力虽然被限制，但是法律上的主体地位仍然存在。 发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法 ...
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享有优先权的税收，也是指这类作为破产债权的税收。然而，在破产企业办理注销登记之前，其权利能力和行为能力虽然被限制，但是法律上的主体地位仍然存在。 发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法 ...
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房地产，抵押人如需对房屋翻建、扩建或改变用途时，必须取得抵押权人的书面同意，对抵押合同的内容作相应变更，并到原登记部门办理抵押合同变更登记手续 工商行政主管部门核准之日起三十日内向市房地产行政主管部门申请办理资质证书的变更或注销手续。 第四十八条房地产中介机构承办业务时，应当与委托人签定书面合同，明确 ...
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