，审查原单位所有权保留的效力。?⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。? ? 二、?核实房屋状况? 由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方 租金或买方如何重签租赁合同等。?4．过户。? 过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：? ①到土房局办理买卖合同登记和过户的时限 ...
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的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁 期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先认购权；房屋仍在 单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。三、明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房 ...
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，形成权的行使都涉及到重大或者广泛的法律利益安全问题，因此只有在经过强有力的法律确认之后才能发生形成的效果。 四形成权相对人的保障 形成权所包含的单方形成之力 的即刻解约）规定了租赁合同期间予以解除的各种原因。其内容很多，现举其第1款为例：所谓重大理由是对承租人而言：其所承租的房屋在建造时有重大的缺陷 ...
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有承租人的房地产的，不得采用货币补偿方式。但是房地产出租人和承租人就解除房地产租赁合同达成书面协议的除外。 本条为新增条文 修改理由： 第三十八条【 【货币补偿】实行货币补偿方式的，应分别计算被征收房地产的土地使用权价值和房屋等地上附着物价值。 对土地使用权价值的计算按照当地基准地价加权土地出让价格的 ...
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强行之效力。”[iii] 虽然在当时大理院的判例中，习惯的地位和效力得到相当程度的确认，但从民国初年的司法实践来看，以习惯作为判决（包括终局判决和对部分争讼 根据不久后的民商事习惯调查，当时全国不少地区确有“只许客辞主，不许主辞客”的房屋租赁惯例，而在江苏省内，处于西北的砀山、丰县，习惯上租赁房屋“ ...
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强行之效力。”[iii] 虽然在当时大理院的判例中，习惯的地位和效力得到相当程度的确认，但从民国初年的司法实践来看，以习惯作为判决（包括终局判决和对部分争讼 根据不久后的民商事习惯调查，当时全国不少地区确有“只许客辞主，不许主辞客”的房屋租赁惯例，而在江苏省内，处于西北的砀山、丰县，习惯上租赁房屋“ ...
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的要求；国家机关或地方自治机关赋予不动产权利的文件被依照做成地做成时有效的法律被确认为无效的；出据法律证明文件的人无处分该不动产客体的权利；权利被 立法没有相反规定，不动产租赁权应当进行国家登记。不动产租赁权国家登记之申请可由不动产租赁合同双方之一提出。2、如果地块（地下部分）或其部分出租，则提交给 ...
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注意到卖方的权利瑕疵，就可以获得货物完全的权利[11].也体现了对善意购买人原则的确认。我国现行的民事立法是否确立了善意取得制度？对此，学者认识不一。我们认为，我国 要求提交证件：……（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证，买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证；（四） ...
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形成权的行使都涉及到重大或者广泛的法律利益安全问题，因此只有在经过强有力的法律确认之后才能发生形成的效果。 四形成权相对人的保障 形成权所包含的单方“形成之力 的即刻解约）规定了租赁合同期间予以解除的各种原因。其内容很多，现举其第1款为例：所谓重大理由是对承租人而言：其所承租的房屋在建造时有重大的缺陷 ...
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低下，就是因为权利请求没有得到很好的固定。例如，有的当事人无法区分“请求撤销合同”与“请求确认合同无效”，如果主张出现这类明显错误，即有必要作些适当释明。又如 中，原告请求权要想成立，其要件事实之一便是被告租赁了他的房屋。被告辩称被告未借过他房屋，只是否定了租赁这一要件事实。这一否定只是使原告的请求权 ...
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