承租人为了解决自己经营不景气的现状，遂决定将原来的餐厅变为养生馆，并与他人进行合伙经营。然而出租者井汽公司认为被告肖伟的行为过构成转租，遂向法院提起诉讼，请求法院判决解除租赁合同，并要求被告承担违约责任。近日，江西省井冈山市人民法院审理了此案，最终法院判决驳回了被告的诉讼请求。 ...
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房屋不通风造成承租人洗澡时煤气中毒而死产生的丧葬费、死亡赔偿补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费、误工费等损失，并要求解除租赁合同，退还已提前 被告父母的房屋，还未办理房屋产权证，根据审理情况，法官应另行指定举证期限要求原告提交房屋权属证明或被告提交反证。若被告开庭后提交了拆迁安置协议， ...
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项，则要看具体法律的规定。合同法规定了承租人解除权和出租人解除权，这都是单向的解除权，而不定期租赁解除权很明显则是双向的吗？本人认为，法律 认定合同解除，再对其他诉讼请求进行处理。被告通过起诉的方式要求解除合同的，法院应论述起诉状送达视为合同解除通知已送达，之后再按上面原则进行处理。 很多朋友可能会问 ...
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《民法典》第563条第（四）项的规定解除租赁合同，并有权要求居住权人承担赔偿损失或支付违约金的责任。但承租人明知或应知居住权人未取得房屋所权人 版，第217页。［5］最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组：《中华人民共和国民法典合同编理解与适用（三）》，人民法院出版社2020年版，第1506页。［6］ ...
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应当依法承担赔偿责任。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可要求解除合同和赔偿损失。 第十节 商品房的维修基金 2.10.1 首期维修基金的交纳 租赁期满交还时的要求。 （3）审查租赁合同约定的房屋用途是否和政府批准的规划用途一致。若不一致，须由出租人或者出租人委托承租人报规划部门批准。 （ ...
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、以数学方法证成 为便于讨论，我们假定融资租赁合同解除前的租金已经由承租人付清且合同约定租赁物残值归承租人所有。如果解除前还有未支付的租金，在计算损失时将 所应体现的价值，是完全可以由当事人约定的。 如果当事人没有明确约定租赁物价值，《融租解释》也要求裁判者结合双方对折旧和残值的约定，间接确定租赁物在 ...
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转租给第三方，出租方知情后并未提出异议，却于转租行为发生半年后提出解除租赁合同并诉请承租方承担违约赔偿。近日，福建省厦门市中级人民法院对此案作出二审判决 的判决结果，究其原因，主要在于一、二审法院对于本案承租人擅自转租的行为是否构成解除房屋租赁合同条件的认定存在不同看法，处理结果自然不同。 本案的焦点 ...
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是，违反从给付义务是否允许解除合同。对此，我们通过一件案例加以分析。 2000年11月21日，出租人甲和承租人乙签订了《房屋租赁合同》，由一个前言和9个 尚能履行的给付提供了前提，也使得债权人追究债务人的违约责任，更符合形式逻辑的要求。 需要指出的还有，韩世远教授在世界潮流方面有些为我所用，英美法系将 ...
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，出租人也可以向第三人要求返还。学说上认为，承租人与次承租人的返还义务为连带债务，[3]但如果经出租人同意，次承租人在超过原租赁合同期间仍占有使用租赁物 优先购买权；在自行转租的情形下，出租人解除租赁合同的，次承租人的优先购买权便无从谈起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有优先购买权。所以，出卖人于 ...
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承租人承担权利瑕疵担保责任，不无疑义。出租人得否不解除租赁合同而直接要求次承租人向转租人返还租赁物，亦值探究。尤其是，在违法转租之场合，出租人 处分行为视作须经第三人同意的法律行为，[5](P299)使物权变动效果与债权合同效力判断相结合的立法，不仅有悖于债权行为物权行为一体把握的既定立场以及法律行为 ...
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