及性；就支配性而言，抵押权因抵押权人不占有抵押物，同一般优先权一样显得支配性不强。此外，在约定担保权领域，其从属性日益被突破，不可分性也日渐 原则，并综合考虑，笔者建议规定以下种类的优先权： 1.一般优先权下列债权对债务人的总财产有优先权： （1）共益费用 （2）劳动工资、劳动报酬、劳动保险金 （3） ...
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发证制度，对城市房地产的权属登记从管理的角度作了规定，后者就房地产的抵押权登记作出了规定。1997年10月，建设部制定发布了《城市房屋权属登记管理办法 后，请求权人即可享有预告登记申请权，由其进行登记申请。义务人则负有协助权利人办理预告登记的义务。 预告登记作成后即具有如下法律效力：（1）权利保全效力 ...
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发证制度，对城市房地产的权属登记从管理的角度作了规定，后者就房地产的抵押权登记作出了规定。1997年10月，建设部制定发布了《城市房屋权属登记管理办法 后，请求权人即可享有预告登记申请权，由其进行登记申请。义务人则负有协助权利人办理预告登记的义务。 预告登记作成后即具有如下法律效力：（1）权利保全效力 ...
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抵押权的设定不妨碍抵押物的处分。限制抵押人处分抵押物的权利，恐怕与保全抵押物的交换价值以切实维护抵押权人的利益有关，但这是二个不同层面的问题。抵押 财产中获得补偿的权利时，可以留置信托财产或者对信托财产的权利归属人提出请求。”[8]最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行 ...
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及性；就支配性而言，抵押权因抵押权人不占有抵押物，同一般优先权一样显得支配性不强。此外，在约定担保权领域，其从属性日益被突破，不可分性也日渐 原则，并综合考虑，笔者建议规定以下种类的优先权： 1.一般优先权下列债权对债务人的总财产有优先权： （1）共益费用 （2）劳动工资、劳动报酬、劳动保险金 （3） ...
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或公示方式、质权的保全与实行方式等方面也有不同。[②]在设定方式上，虽动产质权与权利质权均应订立书面质押合同，但在移转出质财产的占有之方式上， 《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第112条中也已规定“没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者权利证书已交付给抵押权人的，可以 ...
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，且土地房屋的权属一直登记在当事人名下，当事人对该财产享有独立请求权。尽管当事人取得该财产的执行裁定已被撤销，但并没有进行权属变更登记。基于物权登记公 人即使未经过户登记亦可对抗无过错的登记抵押权人。 裁判要旨：执行裁定确认的房屋权利人，具有物权变动和强制执行效力，房屋的所有权自该裁定生效时转移，登记 ...
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甚至更长时间才能实现。（2）代价高。抵押权人起诉需预交案件受理费、财产保全费，进入执行程序后还有申请执行费、评估费、拍卖费，有时还要支付不菲的 ，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。 针对经公证的担保文书能否成为上列被赋予强制执行效力文书的问题，司法观点也经历了一番变迁： 1985年，最高人民法院（下 ...
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债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他 。[69]但在不动产因强制执行被拍卖的情况下，不动产物权自法院作出的裁定送达买受人时起就发生转移，由此而取得不动产物权者申请的就是宣示登记了，即将 ...
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，所谓优先权是指，依据债权的性质，给予某一债权人先于其它债权人，甚至先于抵押权人受清偿的权利。根据民法典的规定，优先权可分为对动产的优先权（第21002102 与必要性（首先，占有债务人的财产可增加其心理压力促使债务人早日还债；其次，虽然留置权在民法上的优先受偿权没有被承认，但民事执行法给予其拍卖权； ...
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