。导致司法实践中的不同认识。法释2004第14号解释讨论稿曾规定:发包人未办理建设用地审批手续或建设工程审批手续的,应当认定合同无效。但解释颁布时删去 经批准、登记才生效的合同可以在一审法庭辩论终结前补办;关于商品房买卖合同纠纷解释,对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本解释主要考虑的仍是工程质量( ...
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手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理 ; 2、验收的程序规范及标准; 3、工程资料的齐全标准(包括材料的生产许可证、合格证、测试凭证、混凝土强度、配合比等资料)。 4.10.5.5 影响工期 ...
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查封的房屋而言,依据《通知》第十五条规定,主要包括:1.已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。如果房屋已经出售,则此时为保护购房人的物权期待权, 约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年 ...
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对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋,国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋 十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封:(一)作为被执行人的房地产开发企业,已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋; ...
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土地、房屋权属的生效法律文书时,应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。 六、土地使用权和房屋所有权归属同一权利人 十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封: (一)作为被执行人的房地产开发企业,已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋; ...
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规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售 认定无效。 二、管理性强制规定 1、管理性强制规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规范将导致合同无效的规范。此类规范旨在管理和处罚违反规定的 ...
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国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金; (二)防范对策 房地产开发项目转让给第三方的行为。在时间点上项目转让是指在取得商品房预售许可证之前,否则就可能是房屋转让。 (二)项目直接转让中的主要法律 ...
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实务与风险防范1、房地产开发企业在未取得土地使用权,也未取得预售许可证情况下,收取业主诚意金,是否征收营业税?2、就销售商品房预收款预征土地增值税;3、银行 为例,该企业将总价提升为33万元,客户只要交纳3.3万元即可成交,为办理按揭需要另外10%的首付款3.3万元可以开具发票但不需客户支付,该企业将 ...
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投标邀请书,投标邀请书应当包含前款规定的事项。第九条招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜;有能力组织和实施招标活动的,也可以自行组织实施招标活动。物业管理 售商品房项目应当在现售前30日完成;(二)预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成;(三)非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日 ...
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才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法庭应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记 ,再费时费力要求双方返还?再如现实中有许多没有商品房预售许可证而进行的房地产交易,事后双方诚实履行,并且办理了产权证书,我们能因为一个无关的人要求宣告合同 ...
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