（2003）新民初字第619号民事判决：一、东辰公司与贺苏梅签订的房屋买卖合同合法有效，位于新沂市新安镇金三角二期商品房1号楼的门面1号营业用房归贺苏梅 安身立命之本，是其最基本的生活资料。被拆迁人失去的是其赖以生存的房屋所有权，享有的是吉凶未卜的期待权，这直接影响其生存的基本人权。因此，解释借鉴国外 ...
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多、当事人矛盾最容易激化的案件。这类纠纷主要表现有： 1.拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。 。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效?是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点：一种观点认为，未办理登记手续的应认定为 ...
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杨某欲出售房屋，通过房屋中介与路某签订房屋买卖合同，双方对房屋的过户期间有约定但对处于按揭状态的房产解押约定不详，银行延缓解押成为不可抗力因素致使 经审理认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。经庭审查证，该合同作为原 ...
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违反法定程序。有的在共有人不明和房屋权属是否有争议不明的情况下，即进行了房产登记；有的登记程序违法，申请在后，办证在前；有的未进行初始登记，却直接进行了转移登记 由周德来居住。2008年3月31日周德来与孙继福签订房屋买卖合同，周德来将其居住的房屋以80.000.00元的价格卖给孙继福。孙继福为了将该 ...
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判决当事人订立房屋买卖合同?一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观点认为，应当“要求双方按预约订立本约，预约中未列人的 中房屋的涨跌情况等，合理确定。签订房屋买卖合同，双方当事人就应当遵守合同的约定，如果购房合同一方当事人拒不履行合同，守约方就可以运用法律武器维护自己的 ...
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的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政 了房产买卖合同网签，甲方也能一房二卖，而且第二次的房产买卖合同确定有效； 2、房屋买卖合同网签在前，一房二卖在后且实际交房的，实际 ...
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共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是 例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。 5.签订二手房买卖合同注意事项五： 过户时间要明确 过户时间要明确，买房人 ...
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所知，许多购房人在支付全部房款后由于各种原因不去办理过户手续，有的甚至十几年都未将房产过户到自己名下。买方不办理过户的原因主要有：想少缴税、房产在抵押中、 某前来要求我代理本案，因无法胜诉，我未接案。本律师分析大家最为关切的三个问题：1、李某与张某签订的房屋买卖合同是否有效；2、该房产在法律上的归属； ...
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将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。“房地产开发商与买受人签订的房屋买卖合同实际上是预售合同，房地产开发商所售的楼房是期房即楼花。楼花按揭期间，买方向 而不同。买卖标的物为动产的，买受人期待权产生于保留所有权买卖合同的有效成立，但这种期待权在未作预告登记之前不生对抗第三人的效力。实践中，在动产 ...
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的合同无效。无权处分人签订的合同必然无效的观点与当前法学理论界及实务界形成的共识明显相悖，该共识为：合同是否有效应当依据合同法第五十二条的规定予以 及基础合同的效力独立于无权变动的结果行为即是否登记。又如《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时 ...
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