单元。 73问：期房 答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售 该条款予以说明。 229问：什么是"内部认购" 答：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部 ...
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的认定，长期以来存在较大争议，有的法院看是否取得《住宅交付使用许可证》，有的法院看开发商有没有取得《房地产权证》（大产证），还有的看开发商有没有与 不当为由追究出售人的违约责任，直至解除合同。26、房地产开发经营企业未取得房地产权证出租房屋，是否有效？过去我们一直坚持，出租人应为出租标的物的所有人或者 ...
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制度不发达，行政诉讼法也不受重视，因而行政诉讼长期处于一种附属地位，还没有完全形成独立的体系。从世界范围看，目前，存在独立行政诉讼制度的国家中， 审查登记，才能发生房产所有权转移。因此，房产管理部门颁发房产证后，持证人凭房屋产权证主张自己的民事权利，提起民事诉讼，而与该房产证有利害关系的一方（即民事 ...
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制度不发达，行政诉讼法也不受重视，因而行政诉讼长期处于一种附属地位，还没有完全形成独立的体系。从世界范围看，目前，存在独立行政诉讼制度的国家中， 审查登记，才能发生房产所有权转移。因此，房产管理部门颁发房产证后，持证人凭房屋产权证主张自己的民事权利，提起民事诉讼，而与该房产证有利害关系的一方（即民事 ...
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，法院通过司法审查，认为登记机关的房产登记行为合 法，判决维持其颁发的产权证。而登记机关的审查往往是形式上的，对于事实权利赖以存在的基础行为 认为只有保障公民权利才是行政诉讼目的。[22] 以 上各观点及行政诉讼法立法，均没有把纠纷之解决作为行政诉讼的目的之一进行探讨。笔者认为，行政诉讼也好，司法审查 ...
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拥有的共有财产，所以任何一个人都无权单独处置共有的房产，不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房，最好的 推定现在哪个公司才是旧房产真正的所有人。尽管历经调整，虽然旧房产的产权证名称没有变更，但实际拥有人已经改变，并且所有历史文件都能证明这些旧房产的历史 ...
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一些法律问题值得我们思考。 本案中，王先生在结婚之前按揭买房并取得了房屋产权证，法院根据《婚姻法》第18条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉 个人财产。在实践中存在有男女双方共同支付了首付款，但产权证登记在一人名下，后来婚姻关系没有缔结。此时房屋产权人与另一方形成事实借贷关系，应偿还对方 ...
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须对代理人的行为承担直接或连带法律责任。 三、家事代理在我国 由于我国民事立法没有规定家事代理权，问题接踵而至。如果夫妻因为类似单方行为发生争议，在司法实践中对 在夫妻关系存续期间，双方共同购买了一处营业房。 由于当时的习惯，营业房的产权证上只将阴某登记为产权人。后来，魏某出国，阴某私自将营业房出卖给 ...
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依据上述法律、法规对房屋所有权转移的有关规定，笔者认为，在法律、法规和当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有，即 ，因为产权确认是政府的行政行为；而另一种观点认为，不必通过行政诉讼撤销产权证，在民事审判中审查实体权利，直接确权，然后依据判决向政府登记部门申请产权 ...
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被卖，即找到房屋管理部门，称其妻隐瞒事实，谎称自己死亡，要求撤销原告的房屋产权证。房屋管理部门根据第三人的请求和出具的相关证据，撤销了原告的产权证，并 ，主观意义的善意已经不再有可能得到确认。这种观点是值得商榷的。首先，它没有认识到登记瑕疵的不可避免性。尽管在承认登记公信力的国家，登记实行实质审查，但 ...
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