服务合同的一般条款 第九百三十八条第一款、第二款 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房 必须符合样品质量要求。对于凭说明书订货的合同，其说明书必须真实地说明货品的技术标准和其他技术条件。对于成套设备、工程项目等无法提供样品的合同，其质量条款应 ...
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行使效果之后，就会发现在公权力和民事权利之间认定物业管理权的性质归属，是以一个不周延的分类标准来划分物业管理权的性质归属，其结果必然存在逻辑缺陷，而这种 包括物业公司和个别业主的合同关系，如代收水电费、为个别业主提供特殊服务；还包括物业公司和全体业主的合同关系，如维持共有部分的使用功能和使用秩序，维持 ...
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、住宅的位置等，考虑该车位的适合性。 （三）购买特殊车位的注意事项。 标准车位一般的宽度为2．5米，长度为5．3米。但是，部分业主选择 交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 业主未实际使用停车位，也仍应缴纳车位管理费。根据《最高人民法院关于 ...
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。 11.吴江林等32名代表（第116号议案）提出，标准化法的部分内容，如标准制定程序、监督机制、法律责任等已难以适应我国经济社会发展的需要，建议加以 第58号、第216号、第424号议案）建议制定物业管理法，明确物业管理权的权利主体，建立物业服务收费制度，完善业主委员会成立程序，明确从业人员资格等。 ...
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指手划脚，引起居民的不满。” 浏览芜湖市政府网市民心声专栏，我们可以经常看到反映物业服务纠纷的帖子。３、社区管理纠纷。一是管理体制上的纠纷。当前，我国 责任，主要体现在制定社区公共服务政策和规划，提供社区服务资金和设施资助，指导社区公共服务的发展，制定公共服务标准和对社区公共服务的生产进行监督等。二是 ...
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及其附属的庭院、围绕建筑物的空地、小区绿地和道路用地、公共设施及场所用地、物业服务用房用地等。同时，由于专用权的设定对于共有部分来说具有普遍性，可在共有 超过10%；居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。长春市建筑物配建停车场(库)标准》规定住宅为别墅类的，每户配建机动车车位不低于1－2个；住宅 ...
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物业管理企业开展工作;有些业主委员会维权方式不当,如在物业服务微小瑕疵的情形下即鼓动业主拒交全部物业管理费。 三是在管理维修资金或其他由业主筹集的资金 由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。但是缺乏具体的考核标准。而且,在小区内,业主往往都是最熟悉的陌生人,相互之间缺乏沟通和了解。这在 ...
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干预物业管理企业开展工作；有些业主委员会维权方式不当，如在物业服务微小瑕疵的情形下即鼓动业主拒交全部物业管理费。 三是在管理维修资金或其他由业主筹集的 应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。但是缺乏具体的考核标准。而且，在小区内，业主往往都是最熟悉的陌生人，相互之间缺乏沟通和了解。 ...
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的裂缝、变形、破损、断裂； 5.国家和本市法律、法规、规章和工程建设强制性标准规定的其他情形。 （二）保温和防水工程： 1.围护结构的保温工程； 2. 期内认为住宅工程存在质量缺陷的，可以向保险公司或者保险公司委托的物业服务企业等专业服务机构提出索赔申请。 第十六条（理赔流程） 保险公司应当建立便捷的 ...
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： (一)制定和修改业主大会议事规则； (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； (六)改建、重建建筑物及其附属设施； (七)有关共有和共同管理权利的其他 ...
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