主体资格而不规定其被告主体资格的做法，将会导致法院在适用法律中的空白，客观上会限制与业主大会发生纠纷的对方当事人的诉讼权利，即对方当事人不能起诉业主大会， ] 丛福军：《业主大会、业主委员会经费问题初探》，《中国物业管理》2006年第5期。 [19]［日］高桥宏志：《民事诉讼法：制度与理论的深层分析》 ...
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物业管理条例的有关规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同，对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金 业主人身、财产安全受到损害，就应当依法承担相应的违约责任。因为毕竟业主的人身、财产损失是因为他人犯罪行为而引起的，犯罪分子除了应受到刑事制裁外，还 ...
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。2011年6月，田某（甲方）与物业公司（乙方）签订了《前期物业服务协议》，物业公司为涉诉小区提供了物业管理服务，但田某未交纳2014年3月 。二、业主要区分不同的法律关系项下其享有的权利义务。业主与物业公司之间为物业服务合同法律关系，业主与开发商之间为买卖合同法律关系。合同具有相对性，其效力只能约束 ...
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。2011年6月，田某（甲方）与物业公司（乙方）签订了《前期物业服务协议》，物业公司为涉诉小区提供了物业管理服务，但田某未交纳2014年3月 。二、业主要区分不同的法律关系项下其享有的权利义务。业主与物业公司之间为物业服务合同法律关系，业主与开发商之间为买卖合同法律关系。合同具有相对性，其效力只能约束 ...
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前期物业管理协议》，由于种种原因该小区部分业主与被告在物业服务管理与收费上纠纷不断，虽经多次磋商，但一直没有结果。后该小区通过电话联系征求意见的方式， 专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的所有权作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。故物权法第七十 ...
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停车位均可依照约定永远拥有所有权，相关司法解释对此也未能很好地予以补漏，而物业管理条例实施细则仍缺位。停车难导致的纠纷日益增多的客观现实提醒我们，《物权法 进行初始配置，通过开发商、业主、非业主之间的谈判，都会产生停车位利用效率最大化的效果；而在交易费用不为零的情况下，不同的停车位权利分配则会带来不同 ...
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种做法的如我国香港地区，土地归政府所有，其差饷是就使用物业而征收的税，业主与物业使用人均有义务缴纳差饷。法国的私人居住税纳税人是应税住宅 课税环节涵盖财产保有和转让环节，课税对象不仅包括所有权，还可包括其他具有财产价值的权利，课征地域也可扩大到农村，从而拓宽其税基，构建更加符合市场经济体制要求的房地产 ...
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延伸的一种表现形式，其设立和存续的价值就是为维护业主权利。物业服务企业在与“两会”构建物业服务合同时即应当明知其所服务的对象是一个个具体存在的“ 完成，而是必须依靠司法强制力作为保护机制。故无论如何，“两会”已经获得了在其决议和管理职能范围内的诉讼主体地位是一个不争的立法成果。此外，“两会”因诉讼所获 ...
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愤、华南新城近万名业主紧急动员起来，大家众志成城齐心协力，纷纷向媒体、警方、社会各界报料、求助、反映情况，并且与开发商所属的物业管理公司发生了群体流血冲突 起法律的武器参加诉讼，使从直接获取经济利益的原始目的转化为要说法，要权利的维权意识。四是纠纷相对更为尖锐。由于纠纷往往涉及群体成员共同的财产权益， ...
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要求。诉讼主体资格关系当事人合法权益的实现，须有满足严格的法律条件。对行使诉讼担当权利的业主委员会，须有更严格的法律条件限制。作为一般的诉讼主体，业主委员会 中与物业服务企业发生的纠纷。（2）业主与物业服务企业就是否有违反合同的情况产生的争议。（3）物业管理用房、相关资料及其他公共用品移交过程中产生的 ...
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