一栋建筑物的全体业主必须组成一个团体，整体享有地上权、地役权及其他共同的权利，管理共用设施及其他事务，解决纠纷。每一个成员作为团体成员之一，享有权利，承担义务 者虽考虑我国商品房交易习惯上称所有权人为业主，并有国务院此前已颁布的《物业管理条例》与《房地产统计指标解释》（试行）等两部行政法规规定，业主为 ...
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只有如此依法运作，才能真正解决住宅小区停车难的问题。 我国第一部物业管理法规《物业管理条例》于2003年5月28日经国条院第9次常务会议通过， 人防办核发的《人防工程设计审核批准通知单》或者《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。 以上规定不难看出，开发商（建设单位） ...
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，开辟先河。 1991年，广州市公安部门经过充分调研、论证起草了《广州市销售燃放烟花爆竹管理规定》，该规定经广州市九届人大常委会第27次会议批准实施，成为全国第一个关于 是上位法，法律效力比后者要高，当两者出现分歧时，应以国务院的《物业管理条例》为准。但根据法不溯及既往的原则，上位法并没有溯及既往的 ...
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只有如此依法运作，才能真正解决住宅小区停车难的问题。 我国第一部物业管理法规《物业管理条例》于2003年5月28日经国条院第9次常务会议通过， 人防办核发的《人防工程设计审核批准通知单》或者《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。 以上规定不难看出，开发商（建设单位） ...
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或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立租赁合同，当事人以工商行政管理部门已核准该房屋为经营场所为由主张租赁合同有效的，根据最高人民法院《关于审理 物业服务合同纠纷案件（一）关于合同效力问题33.业主委员会违反《物业管理条例》第十二条第三款的规定，未取得业主大会的授权决定或未按业主大会 ...
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未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立租赁合同，当事人以工商行政管理部门已核准该房屋为经营场所为由主张租赁合同有效的，根据最高人民法院《关于审理 物业服务合同纠纷案件 （一）关于合同效力问题 33.业主委员会违反《物业管理条例》第十二条第三款的规定，未取得业主大会的授权决定或未按业主大会 ...
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管理纠纷已经成为社会关注的焦点之一。关于业主委员会的法律地位问题，物权法和《物业管理条例》均未作明确规定，留下的法律漏洞有待我们去认知、解释、填补。 以民事权利能力为基础的实质当事人能力。 业主委员会虽非区分所有权人，但对共有物业有管理处分权，其权利来源是法律的规定和业主团体的授权，因此，业主委员会 ...
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与妨害。2.业主委员会成立是业主自治的集中体现，具有自治性。业主委员会是业主自我管理的自治组织，有关行政部门无权对业主委员会成立的合法性进行审查并作出评价，对于业主委员会 报告需要备案的事由、材料以存案备查，起到一种公示效应。根据《物业管理条例》第十六条第一款的规定，业主委员会应当自选举产生之日起30 ...
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业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则 或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期 ...
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以自己的名义依法提起诉讼。在2006年10月1日正式实施的《浙江省物业管理条例》中，首次在全国各省市地方性法规中就进一步提高业主委员会的地位作出这样 产生业主委员会。第16条规定业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。这充分说明业主委员会是在行政主管 ...
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