解决物权矛盾和冲突的规则，有助于解决房地产经纪业务实践中产生的各种产权纠纷问题。 （三）公示、公信原则 1．公示原则 物权公示是指通过一定的公示 物权公示制度的核心是物权公示的效力，包括物权变动的效力和对于第三人的公信力两个方面。 物权法公示制度的重点在于完善不动产登记制度。房地产物权的登记目的是将 ...
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为其归宿。物权法中一系列直接或间接蕴含着维护交易安全的制度，如善意取得、房地产登记、动产担保等都是公示公信力原则的具体化。公示公信力是物权变动的 ， little，brown and company， 1993.〔11〕陈华彬。论基于法律行为的物权变动〔a〕。梁慧星， 民商法论丛：第6卷〔c〕。北京： ...
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动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。但我国《物权法》对上述两种公示方法作出规定外，还作出了关于物权变动效力发生的其他规定。其一，因人民法院、仲裁委员会 公示的内容本身即可，而无需去详查公示内容是否真实以及对方是否真正享有权利。然而，公信原则要真正采用，必须有相应的配套制度。比如，财产登记制度的统一 ...
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，即发生法律上的公信力，当善意第三人处于对物权公示方法的信赖而依法进行交易时，不论是否实际存在于这种公示方法相应的合法权利，均应加以保护。通过这些 种以牺牲财产的静态安全为代价而保护财产的动态安全的制度。我国物权法规定了善意取得制度，并突破了各国善意取得制度中只对动产交易予以保护的传统，完善和发展了这 ...
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了交易公正的要求，故可作为补充。 我国物权法选择以公示公信为原则，以善意取得为具体制度来建构第三人保护制度，笔者认为是适合我国国情，符合我国司法传统 同时实现交易快捷、顺畅的进行。善意取得制度正是基于这样的考虑而产生的。德国民法典以及后来的一些民法典中，均在确认物权公示公信原则的大前提下，肯定善意取得 ...
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交易的物权法律秩序，为了避免不动产登记制度被架空。此与物权公示原则的登记对抗主义是不同的。但现在的物权法草案（第二次审议稿）正好混淆了这一点，其 言，法国民法典之所以创设居住权，是为了解决寡居的母亲的居住问题。 回头说我国。中国是最早实行男女平等的国家，早在1930年的中华民国民法，就规定了男女平等。 ...
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不动产登记的权利推定原则和动产占有的权利推定原则，是显然不同的。物权公示原则，属于物权法基本原则。不动产登记的权利推定和动产占有的权利推定，是据以转换 即限制进入市场交易。其政策目的，是为了建立市场交易的物权法律秩序，为了避免不动产登记制度被架空。此与物权公示原则的登记对抗主义是不同的。但第三次审议稿 ...
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为符合其它法律行为的生效条件的，许可其产生相应的法律后果。例如设定不动产物权，依照物权公示原则应当登记，但是当事人没有登记。此时虽不能认为当事人之间已经设定物权 担保具有悠久的历史，起源于古罗马的信托制度。在日本、德国、瑞士、我国台湾等国家和地区广泛存在。然而，在物权法中却没有作出明文的规定。让与担保 ...
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，对权利让与人十分不利，和一般国民社会生活体认有别，现行善意取得制度已足够保护交易安全下，绝对的无因性理论已不为通说所采取，代 。 中国大陆不动产物权公示方法的考察与分析[J ] . 中正法学集刊，2004 ， （14） ：113 - 186. [31]参阅谢哲胜：《中华人民共和国物权法草案综合评析》 ...
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的效力。从而删去了依法规、司法解释而形成的物权，如具有相应的公示方法可以认定其效力。全国人大常委会在审议物权法时经研究认为：法律未作规定的，符合 的不适并不意味着它已经不适应现代物权制度的发展与重构，而是说我们需要在发挥物权法定积极作用的基础上运用智慧切实可行的解决它在运行中所不可避免的弊病，在自由与 ...
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