，很显然违反了《办法》中的相关规定，那么双方所签订的租赁合同是否有效呢？关于合同的效力问题，我国《合同法》第五十二条有着明确规定，列举了合同 租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。那么如果CC饭店在运营过程中暂时出现了经营困难，导致未能如期支付租金，则会 ...
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不能忽视物件使用关系的存在，他是通过所有权与使用权的分离来实现的，合同的标的物所有权是归出租人的，承租人取得的只是设备的占有权、使用权和收益权 公司拥有所有权，所以应确认融资租赁合同成立。? ３．关于交通工具的融资租赁问题? 交通工具的融资租赁是一个比较特殊的问题。由于交通工具的特殊法律特征，对其管理 ...
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，我国《经济合同法》第23条规定：如果出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同对财产新的所有方继续有效。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁 权。有关承租人的优先购买权，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人， ...
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这一民商事法律规范，本文不拟讨论该规范中的买卖和租赁问题，而是结合司法实践，假定买卖合同和租赁合同合法有效的前提下，从三个方面对买卖不破租赁 的承租人，因交付而有相当于物权的地位。⑥ 以我国台湾地区的民法典为代表，对租赁物规定的最为宽泛，不限于不动产。我国台湾地区的民法典第425条规定:出租人于租赁物 ...
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超市的注意程度， [75] 则更有可能实现社会福利的最大化。 反观《合同法》有关租赁合同的规定，可据以调整经营者一方之注意程度的，主要是第216条： ，似乎是循环论证。 [18] 这是一个极其简化的假设，它有助于我们直观地把握问题的核心。现实中，市场交易者必须支出一定的成本才能获得价格信息。此种信息 ...
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人，其诉讼主体也就不适格，无权对被告提起解除房屋租赁合同的诉讼。 对于第二、第三、第四个问题，涉及到民法中一个重要的原则，即买卖不破租赁， 最终导致该租赁权可以对抗善意物权人的所有权，从而带来对善意物权人的所有权保护不力的问题，这不仅与公平合理的原则相悖，而且与立法者的初衷背道而驰。 因此，笔者认为， ...
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高额转租租金，为了禁止其不劳而获、从中渔利，法律要规定未经出租人同意不能将租赁物进行转租。[5]三、自由转租并未损害原出租人利益-对限制转租的理由的评析 租赁物危害程度不能大于原租赁合同。”注释：[1]本文为笔者计划的毕业论文《善意取得制度问题研究》的一部分。[2]参见本书编写组：《合同法释要》，工业 ...
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当认其有效。只是，在原租赁合同终止时，转租合同转化为普通的租赁合同。依此同理，出租人的推定同意亦然。存在的问题还有，承租人在征求出租人是否同意 在于稳定占有、使用关系，更在于保障权利人优先得到房屋的所有权，它和“买卖不得击破租赁”规则的设立目的并不完全相同。既然次承租人享有优先购买权，在出租人未履行适 ...
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通过土地租赁合同的方式而产生的。那么，土地使用权出让与土地租赁之间的关系如何界定？也就是说，土地使用权出让与土地租赁本质上是否一致？要明确此问题， 出租人支付租金的义务，并且土地使用权出租后，出租人必须继续履行原来土地使用权出让合同。可见，在所谓的“土地使用权出租”的制度中存在两层法律关系，即“出租人 ...
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不能忽视物件使用关系的存在，他是通过所有权与使用权的分离来实现的，合同的标的物所有权是归出租人的，承租人取得的只是设备的占有权、使用权和收益权 公司拥有所有权，所以应确认融资租赁合同成立。?3.关于交通工具的融资租赁问题?交通工具的融资租赁是一个比较特殊的问题。由于交通工具的特殊法律特征，对其管理采取 ...
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