登记而无效，并且按揭不同于一般的财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为 主体，但是原则上只能作为原告提起诉讼，不能成为被告，因为它没有责任财产和责任能力。[最高人民法院民一庭认为] 依法成立的业主委员会在其职责范围内 ...
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与《担保法》的规定不符，应确认为无效。笔者同意第二种意见，理由是：评析:首先，抵押与保证作为两种不同的担任方式，其法律性质不同。保证担保法律关系为债的关系， 因有此抵押期限的约定而不得不在主债务履行期届满后一个月内对抵押人的财产进行处理，对抵押人来说也是不公平的，其利益也没有得到保护。因为在债务履行期 ...
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与《担保法》的规定不符，应确认为无效。笔者同意第二种意见，理由是：评析:首先，抵押与保证作为两种不同的担任方式，其法律性质不同。保证担保法律关系为债的关系， 因有此抵押期限的约定而不得不在主债务履行期届满后一个月内对抵押人的财产进行处理，对抵押人来说也是不公平的，其利益也没有得到保护。因为在债务履行期 ...
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普通债权人，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法 抵押权同时行使抵押权，也可以任意就其中某一抵押物行使抵押权。可见，在共同抵押中，抵押权人享有行使抵押权的选择权，抵押权人可以撇开对债务人抵押物的抵押权而去 ...
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抵押权变动的相关性的规定，该法四十三条规定：当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的， 处于随时可能面临债务人的普通债权人对抵押物主张权利的风险之中。该规则设计致使抵押担保制度的价值取向大打折扣。 上述规定，抵押物未经登记，抵押权不能对抗受让人 ...
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持否定态度。我国《担保法》第 35 条规定： 抵押人所担保的债权不得超出其 抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次 适用 〈担保法〉 若干问题的司法解释》第 76条规定：同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实在现抵押权时，各抵押权按照债权比例受偿。 ...
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最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第65条规定抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 构成侵权为由，要求确认合同无效，因为出租人明知设立租赁权对抵押权有妨碍。在已抵押的物出租的情况下，除非抵押权人同意租赁权的存在，否则，抵押权人可以 ...
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适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 可以请求税务机关提供有关的欠税情况。 由此可见，该规定的立法宗旨在于防止欠税人以抵押、质押担保为名恶意转移资产，以维护国家税收的稳定性和权威性。同时，也为 ...
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一个用于满足营业债权人求偿权的资产池（P00l of Asset），并将对营业财产的请求权优先设定给企业的债权人[3]。资产池在出资者与营业债权人之间形成一道 抵押合同均为单一合同而非复数合同。 其二，营业转让人、出租人或抵押人不仅对具体财产承担瑕疵担保责任（物的瑕疵担保和权利瑕疵担保），而且对营业 ...
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财产的接管人 公司接管人可以由法院委派，也可以由浮动抵押权人指派。在浮动抵押担保的公司债券发行中，由于债券的持有人数量众多，由每个债权人行使抵押权往往成本高昂 普通接管人和行政接管人两种，后者只适用于就公司全部或实质上全部财产设定的浮动抵押。接管人的首要职责是保护担保权人的利益， 并为其利益变卖财产 ...
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