可能得到房屋所有权，当然也就不买了。这就达到了限制一房多卖的目的。 在采用按揭贷款购房情形，银行也可以采用预告登记，保护自己的利益。商品房预售合同的买房 ）的物权效力。这就是所谓债权的物权化。 须特别注意，预告登记的法律效力，仅仅在于，使买卖合同上的债权（请求开发商交房和移转所有权的权利）和抵押合同上 ...
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市场的宏观调控，先后采取了紧缩银根、提高商品房首付比例、限制按揭贷款和控制购房数量等调控政策。这是党和国家应对国际金融危机的影响，促进经济平稳较快 人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，如商品房 ...
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、本合同自签订之日起生效至该房屋过户为乙方房屋所有权证后止。十、本合同一式二份，甲﹑乙双方各执一份，具有同等的法律效力。甲方：____________乙方：____________丙方：____________________年____月____日________年____月____日 ...
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新的所有人，将独立享有权利和承担义务。从法律的角度而言，就是指资产所有权的转移，即合同法律制度中的债权转让。所谓债权转让是指不改变债 无须债务人同意，也不必通知债务人)，通知原则(债务人接到转让的通知后才对其发生效力)，债务人同意原则(必须经债务人同意转让才生效)； (3)部分参与，实际上就是担保贷款 ...
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.6万元。10月9日，周某向叶某支付定金9万元，为了避税，签定的《购房合同》上写明的价款为20万元，待付清房款20万元后一周内交付店面并办理过户 ，麻烦多，风险大：(1)从卖方角度看，用于办理权属过户的合同，在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。因为可能存在将房屋产权转让给买家后，买家以价低 ...
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.6万元。10月9日，周某向叶某支付定金9万元，为了避税，签定的《购房合同》上写明的价款为20万元，待付清房款20万元后一周内交付店面并办理过户 ，麻烦多，风险大：(1)从卖方角度看，用于办理权属过户的合同，在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。因为可能存在将房屋产权转让给买家后，买家以价低 ...
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期限到来时，双方当事人才开始履行义务；在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都已经开始履行自己的义务。在期限到来时， 银行按揭之前，银行通知停止办理按揭贷款，此后双方就如何付清购房余款协商不成，则应适用情事变更原则，解除合同，双方合理分担损失。 （二）重复预售 所谓重复预售 ...
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居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。对此，人民法院对由此产生的房屋和宅基地买卖合同纠纷一般是认定无效的。）我们认为，对于此类房屋买卖，因标的物合法，又 ，以禁遏其行为，并不否认其行为在私法上的效力；效力规定着重违反行为之法律行为价值，故应否认其法律效力。[2]依此法理，很难得出城镇居民购买此类 ...
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方将租赁房屋出卖的情况告诉承租人。在这里，物权效力的优先购买权可能无法保护承租人的利益已在他处购房的承租人即使经由优先购买权的行使把租赁房屋的所有权 [33]但这两个理由都经不起推敲。法律明文规定的权利都具有预告登记的效力吗？法律明确规定保护债权依法成立的合同受法律保护[34]，那是否意味所有债权都有 ...
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到由此引申开来的物权行为和债权行为的法律效力问题。一、商品房预售合同登记备案制度的介绍商品房预售合同登记备案制度设立的法律依据是，1994年7月5日颁布的 合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。再具体到本案，解除购房合同是预购方主动提出的，而且购房款及银行按揭也全部由甲公司还清，该 ...
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