的法律性质还不够明确，没有赋予物权性质，购房合同签订后，预购人作为期房的债权人，与抵押权人同样面临工程款优先受偿问题。 另一方面，因批准预售时房屋尚未建成， 工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。该解释对建设工程承包人行使优先权的期限做了限制，规定了 ...
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的情形通知开发商，其法律后果是：无论房屋的面积多少或质量如何，业主都将丧失追究开发商违约责任的权利。2、对房屋面积的检验包括对套内面积的检验和对公摊面积的 、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。发现问题后不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定 ...
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离婚时房屋尚未交付的情况，笔者认为在商品房屋尚未交付的时候，购房方与售房方仅为债权债务关系，购房方享有的仅是一种债权，因此应按离婚中对债权、债务 变更手续。如双方都不愿意获得商品房的，应当先承担违约责任，然后再对返还的剩余的购房款进行分配。在处理此类问题中若由于牵涉到商品房预售方的利益而使夫妻双方争议 ...
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法律关系，提供有效的司法保障有着重要的作用。 本文拟就商品房预售中的按揭问题，预售商品房的条件、预售商品房的转让以及预售商品房案件中情势变更原则的适用 保证预售方的权利。规定已经确定施工进度和竣工交付日期，便于监督和管理，确定违约责任，也是为了保障预售商品房合同的履行。 （四）向县级以上人民政府房地产 ...
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，将房屋的瑕疵甚至是缺陷一笔带过，没有尽到提醒注意的义务，导致消费者交付了购房定金后才发现自己上了当！ 【交付房屋定金被坑真实案例】（案例来源于网络 。并且按照合同，如果陈女士单方面违约，公司是不会退还定金的。 【结语】 在这个案例中，销售人员和工作人员都存在明显问题，销售人员没有主动告知房屋产权只有 ...
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最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方 那么第三人是不能取得房屋所有权的，这个时候，购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。如果第三人已经办理了房屋登记手续，那么房屋就属于其所有， ...
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下根来。并且小产权房租赁价格低，相对起正规的商品房，大大减小了购房压力，可免受“房奴”之苦。 （3）将城郊的小产权房用“以 成都的新土地政策为出发点[J].现代商业.2008; [3]王云利.浅析小产权房法律问题[J].法制与社会.2009; [4]陈浩.小产权房发展现状及其成因分析[J].经济与社会 ...
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使用权有偿转让的合同。依照最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十二条规定，如土地使用权的转让符合法律规定的，可以 ，应当认定有效。 23.商品房的预售方与预购方在商品房预售合同中按明码标价约定购房价格后，预售方又以其他名义增加收费的，该增加收费的条款应当认定为 ...
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载人到买卖合同中，也应该作为合同的一项内容。开发商违反承诺约定，理应构成违约行为。◇生活实例◇教育优惠承诺成空文，业主维权获胜2003年，报纸上刊登的一则售 一旦发生纠纷便以未承诺过或广告为要约邀请为由拒绝履行其义务。所以购房者在购房过程中，一定要要求开发商将售楼的优惠条件载入到合同中，或者即使不载入 ...
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，随着经济的快速发展，人们消费观念的改变，消费信贷体系日益膨胀，涉及分期付款购房或购车等耐用消费品的活动被迅速普及。[1]但在消费信贷繁荣的背后， 公司总经理室曾决定停办一切借款保证保险之类的金融担保业务，从而引起理论界对这个问题的反思。[44]1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十 ...
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