适用善意取得制度，容易引起一些不必要的财产纠纷，妨碍继承和遗赠的正常进行。如果让与人与受让人之间从事的买卖等行为是无效的或可撤销的民事行为，也不能产生 次重大的突破,我国正处在向市场经济过度的转轨时期，许多不动产登记制度尚未完善，如在房屋预售的过程中，存在一房二卖，甚至一房多卖的情况，导致许多购房人的 ...
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物所有权为目的的物权行为（物权合同），作为发生物权变动的根据。办理房屋产权过户登记，不是凭买卖合同，而是凭物权合同。即物权合同＋登记，发生不动产物权变动。在 房屋所有权上设立一个负担来解决。其实，这样的人完全可以订立遗嘱将其不动产、动产遗赠给保姆，杭州不就有这样案件吗！绝无必要为极其特殊的、极少发生的 ...
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取得在性质上是事实行为，属原始取得。（八）转让财产国家作为民事主体通过买卖、赠予、互易等法律行为取得财产所有权。国家通过国有企业、单位、国家机关等与 的所有权归存款人。《宪法》第13条规定：“国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和各种生活资料的所有权”。《民法通则》第75条规定：“公民的财产，包括公民的 ...
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，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 六、物权法对预告登记是怎样规定的？ 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。（2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（3）因合法建造、拆除房屋等 ...
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交换的基础上才有可能适用善意取得的余地。交易主要类型包括买卖、赠与、互易、出资、特定物的遗赠、清偿债务的给付行为等等。至于那些因为先占、继承、 要件上必须坚持交易的有偿性。 2、适用的对象是不动产 所谓不动产，一般是指土地及房屋、林木等地上附着物。原则上凡是能够自由交易并须通过登记物权才发生变动的，都 ...
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也于1999年正式确立了这项法律制度。《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 合同的请求权，承租人依据租赁合同享有要求出租人交付租赁物的请求权，买受人依据买卖合同享有要求出卖人交付标的物的请求权，这两个债权请求权之间本身并没有 ...
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也于1999年正式确立了这项法律制度。《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 合同的请求权，承租人依据租赁合同享有要求出租人交付租赁物的请求权，买受人依据买卖合同享有要求出卖人交付标的物的请求权，这两个债权请求权之间本身并没有 ...
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受遗赠开始时发生效力。 [7]其三，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 [8]其四，上述三种情况下享有不动产物权的 一编的总则中规定，财产所有权，得因继承、生前赠与、遗赠以及债的效果而取得或转移。 [18]同时在买卖一章中还规定，当事人就标的物及其价金相互同意 ...
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第86条规定土地及其定着物为不动产。我国《担保法》第92条也规定土地及房屋、林木等地上定着物为不动产。“不动产因采公示的登记方式，而登记制度， 国家所有的矿藏、水流，国家所有的和法律规定属于集体所有的林地、山岭、草原荒地、滩涂不得买卖，抵押或以其他形式非法转让。法律禁止流通的物品，不能成为交易的对象， ...
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交换的基础上才有可能适用善意取得的余地。交易主要类型包括买卖、赠与、互易、出资、特定物的遗赠、清偿债务的给付行为等等。至于那些因为先占、继承、 或其他合法方式。根据《城市房地产管理法》31、36、37、38条的规定我国的房屋可以自由转让可以是不动产善意取得的对象。但由于违章建筑不能获得登记部门的登记， ...
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