协商，无任何书面合同，甚至没有向集体备案。一旦出现不支付租金、不兑现收益分成等情况，或受让方将土地使用权自行再转让、土地使用权发生权属纠纷时，就难以从法律 为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。对于征用国有土地使用权的补偿标准没有规定。以耕地为例，根据我国目前每年耕地的年产值折合为人民币计算，其实 ...
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不动产看作两个独立的权利客体，而所谓房地一致原则即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国 管理局1995年9月11日颁布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条中规定集体土地使用权抵押时，集体土地所有者应同意在实现抵押权时同意按法律 ...
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价值而产生较早，主要包括土地使用权交易、矿业权交易、林权交易和水权交易，比如土地使用权交易分为国有土地使用权、农村集体土地使用权和由此衍生出来的农村 就颁布了行政法规：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等行政法规，专门约束土地使用权转让行为，随后各地纷纷颁布地方性规章，如北京市颁布 ...
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土地的通知》的第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设； 住宅置换中心。届时，农民宅基地将可通过住宅置换中心自由转让。苏州土地部门负责人介绍说，制订这一政策的主要目的是推动苏州农村的城市化进程。长期以来，农村 ...
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承包经营权的继承，可以继承的只能是承包人应得的承包收益。 2.征地补偿款分配权。按照现行法律规定，农民集体土地被征收后，补偿费用往往不能落实到每一个集体组织 轼：论民事权利体系，载《法学研究》1996年第2期。 7.陈健著：《中国土地使用权制度》，机械工业出版社2003年版。 8.王卫国著：《中国土地 ...
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土地使用权不是明确永久的。据此，普罗斯特曼指出，土地使用权的不明确是土地制度不稳定的原因。比如“集体”究竟是什么含义不甚明确，哪种实体有权实施土地集体 。可是，为了防止短期经营并控制人口，1995年国家出台了新政策，规定土地继续延包三十年不变。根据这项政策，到2000年合同期满的时候，Q县不应当再进行 ...
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土地权利。这种权利从一开始就处于国家政策的规范之中，并没有象国外那样成为“绝对权利”。国家实行土地规划的真正动因原于80年代开始的城市化浪潮。我国第一 不得处分自不必说（集体土地变为国家所有的土地除外），土地使用权的流转亦受到极为严格的限制。按照《城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让、抵押时 ...
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、开采矿产资源，取得矿产品所有权的权利。（7）采集权：指经允许在国有或集体土地上采集药材、果实或其他收获物的权利。（8）水能利用权：水力发电、 了该原则，其中第23条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”第24条规定建筑物所有权人享有土地使用权，转让建筑物，其使用范围内的 ...
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或者股份有限公司。（注：在“社会主义改造”时期由群众入股形成的企业，按照我国法律政策被称为集体企业，是公有制的一种形式；但是在当代，由入股方式形成的企业 农地使用权，这种权利的基本特征是只能在有限的范围内转让； （3）对地役权性质的土地使用权，可以直接规定为地役权或者邻地利用权。对这些权利的具体名称， ...
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。他认为农用土地使用权承包产生了土地承包经营权，而且根据其法律特征把承包农村土地的流转形式划分为四类：一是物权性质的农村土地承包经营权流转（包括转让、抵押、 政府或村级组织出面租赁农户的承包地再进行转租或发包的“反租倒包”现象，与政策相违背，也容易引起损害农民利益行为的发生。二是流转协议订立不规范。有 ...
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