宅基地使用权是农民安身立命之本。从全国看，放开土地承包经营权抵押和宅基地使用权转让的条件尚未成熟，因此，在新颁布的《物权法》中，立法者最终选择了限制耕地 取得、行使、保护的前提。遗憾的是，我国土地登记制度还不统一，集体土地所有权、集体建设用地使用权由国土部门登记，而土地承包经营权则由农业部门登记。土地 ...
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宅基地使用权是农民安身立命之本。从全国看，放开土地承包经营权抵押和宅基地使用权转让的条件尚未成熟，因此，在新颁布的《物权法》中，立法者最终选择了限制耕地 取得、行使、保护的前提。遗憾的是，我国土地登记制度还不统一，集体土地所有权、集体建设用地使用权由国土部门登记，而土地承包经营权则由农业部门登记。土地 ...
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八条规定，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。土地所有权人要将土地使用权转让就可以对资源进行一种 了空间是一种权利，如《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。由于空间具有一定的经济价值，权利人 ...
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这一客观事实，而应当作出相应的规定。为了与草案第十二章“建设用地使用权”、第十三章“宅基地使用权”等按土地的用途确定权利的名称相协调，笔者认为新的农村土地使用权利 试点工作的意见》（2003年3月27日）。 ［6］参见金锦萍：《农村集体土地所有权的困境与出路》，载于王利明主编：《物权法专题研究》（下） ...
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的一户一宅基本原则及相关制度的作用下，宅基地使用权、地上房屋所有权这些权利与户籍紧密联系，集体土地征收补偿安置过程中以户籍为单位进行住房安置，既 呈报说明书等征地报批材料是自然资源部或省级自然资源主管部门在建设用地报批过程中履行审查职责的依据，是证明用地批复符合法律规定的证据，也是省级政府或者国务院 ...
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下，信息充分并且对称。开发商了解集体土地所有权（农用）的市场价值为Ps，集体经济组织也清楚该城市国有土地之上的建设用地使用权的加权平均市场价格为Pns。 受让的最高限价为Pns，开发商也同样清楚集体经济组织愿意转让的最低限价为Ps。可见，集体土地所有权（非农利用）最终成交价格将落在区间[Ps，Pns] ...
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国家主权问题。海域所有权属于国家专有的财产，任何集体和个人都不能享有海域所有权。因此，海域所有权不能通过交易而转让。海域虽归国家所有，但为了发挥海域的 ，许多物权都以行政审批为其设立的前置程序，如宅基地使用权等，甚至建设用地使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，所以， ...
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国家主权问题。海域所有权属于国家专有的财产，任何集体和个人都不能享有海域所有权。因此，海域所有权不能通过交易而转让。海域虽归国家所有，但为了发挥海域的 ，许多物权都以行政审批为其设立的前置程序，如宅基地使用权等，甚至建设用地使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，所以， ...
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使用、经营权一般不能超出原承包合同的权利内容。⑤流转权。即承包方对土地承包经营权依照法律规定等转让、互换、出租、转包方式进行流通或由第三人具体从事经营承包人 笔者认为耕作权则更符合上述几项要求，按照协调统一的要求，建设用地使用权应为建设权，宅基地使用权应为筑宅权，地役权则并非一项独立物权，而是相应的用 ...
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已成为一项独立的不动产物权。 第五，空间地上权的征收。对于集体土地和已依出让或转让而取得地上权的土地上方空间，相关主体欲在其上设定空间地上权的，应区分对待 范围内进行利用。从这个意义上说，规划决定着空间权的内容，甚至当土地所有权和建设用地使用权分离之后，所有人是否对空间享有权利也是由规划确定的，超出了 ...
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