他人之物以及以他人财产设定抵押权、质权等，而不包括事实上的处分在内。[9]无权处分他人之物，若符合《物权法》第106条规定的善意取得的构成要件，善意的 的矛盾与冲突？ 从《物权法》第242条的规定看，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。依据反对 ...
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利用的方式不同，方法也不同，主要是利用财产对债权进行担保。这一部分规定的基本内容是抵押权、质权、留置权和让与担保。专家认为，还应当规定优先权，发挥这种优先权的 是一样的，但是实际上确实是有这种不一样的情况。第三是善意保护与风险告知。善意取得，相信不动产登记簿，可以更好地对第三人进行保护。 （3）不动产 ...
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效率，节省司法资源，执行法院也可以直接采取查封措施。二是被执行人通过继承、判决等合法途径已经取得了不动产的占有权，但还没有进行物权变动登记。对此可以对该不动产先行 九十九条、担保法第五十四条第（一）项、担保法司法解释第五十八条的规定，这种情形下不动产抵押权的实现顺序应按以下原则予以确认：登记的抵押权 ...
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不妥当的。假设抵押人在担保法实施后又将同一抵押物抵押给了其他债权人（善意第三人），并且在登记部门办理了抵押物登记，试问，前后两个债权人到底谁对 规定来支持当事人在物权法上的权利的认识误区。⑤当事人以抵押合同形式来设立不动产抵押权的，债权人自登记之日起才能取得属于担保物权性质的抵押权，从而具有对抗第三人 ...
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处分行为的效力一般被认定为无效。（注：关于该项司法解释的讨论，请参看杨立新：“共同共有不动产交易中的善意取得”，《法学研究》第19卷，1997年第4期。） 的有权处分人，可分为两种类型：一为基于所有权人的授权，取得处分权的人。主要包括经营管理权人、抵押权人、质押权人和行纪人等；二为基于法律的规定直接 ...
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，《担保法》及最高人民法院关于担保法的解释（以下简称《解释》）对于房地产抵押权的设定、取得方面进行了较为详细的规定：房地产抵押权成立系采登记成立主义。但 的原理来看，房地产担保物权设立，不仅是为了担保债的履行，更为了发挥房地产所有权的最大效用，从而使不动产所有权真正实现担保物权、用益物权“两翼齐飞”的 ...
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对该行为人有效。这一原则进一步演化，成为现今的善意取得制度。 善意取得是物权法上的制度，并非债权法的制度。然而，善意取得的基础是交易活动，而交易原本就是债权法的 让与于受让人以前，使营业之受让人使用商号或为营业让与之公告时，其营业之受让人；七是未登记之不动产所有人以外之人，为保存登记或占有该不动产时， ...
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。由于在已出租财产上设定抵押权，租赁权不受抵押权的影响，因此，在实现抵押权时，如果抵押权人想通过抵押权取得抵押物时，就产生了抵押权与承租人优先购买权的 承租人的优先购买权。因为我国对不动产及不动产物权抵押采取登记成立主义，未经登记，不生效力。抵押权的生效必须以登记为必要条件，而不能认为抵押合同生效后就 ...
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承租人行使优先购买权。此外，依据《租赁合同司法解释》第22条规定：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以 效力。对此，有学者认为，优先购买权不得对抗善意第三人的基础，在于符合《物权法》第106条规定的善意取得的条件。[24]这一认识显然存在错误。善意 ...
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承租人行使优先购买权。此外，依据《租赁合同司法解释》第22条规定：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以 效力。对此，有学者认为，优先购买权不得对抗善意第三人的基础，在于符合《物权法》第106条规定的善意取得的条件。[24]这一认识显然存在错误。善意 ...
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