中，双方当事人必须依照规定，变更所有权登记，因而不存在物所有权人或者无处分权人人处分不动产所有权的可能性，也就不存在适用善意取得制度的必要前提。”⒃由此可见，其肯认 取得制度时，不能片面的追求动的安全，而忽视了善意第三人与权利人之间的平衡。对不动产登记实行形式审查主义的国家未将善意取得制度适用于不动产 ...
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不动产权利移转的合意，而且要到不动产登记机关办理不动产登记过户手续，经过这一程序，不动产出让人是否为真正的不动产权利人不仅可以得到验证，更重要的是， 相关权利交易的安全；减少当事人交易的成本，从而使商标权利这种无形财产能为权利人带来更大的经济利益。 由此可见，物权公示制度不仅在物权法体系中有其独特的 ...
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《实施细则》规定了两种更正登记情形：一是不动产权利人或者利害关系人申请的更正登记。此时，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；二是 。此时，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正。但是，适用上述两项更正 ...
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来分析...【全文阅读】侵犯采光权该如何赔偿《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确 权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。-建造、修缮权不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻 ...
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物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产 的足够空间。 第三、申请预告登记方式不足。物权法规定当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，按照约定可以向登记机构申请预告登记。这是在私权自治的 ...
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造成一定的影响或不必要的麻烦，但由于受让人受让该不动产时是无偿的，法律就没有必要牺牲原权利人的利益来保护受让人的利益。 3.通过一定的公示方法完成了 这一问题作出相应规定。至于司法解释的具体内容，笔者认为，应考虑造成受让人受让不动产后没有登记的原因，是出让人的原因造成的还是受让人自己造成的，以及相应的 ...
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的设计就存在张冠李戴，前后条文很难衔接的弊端：如《物权法》第七章第88条规定：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。单独来看，该条款本身不存在语法等立法技术问题。但若把该条文与 ...
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买受人利益的同时，也适应了我国的国情，为以后我国物权法立法中，关于不动产物权的善意取得奠定理论基础，促进了社会主义市场经济快速有序地发展具有深远的历史意义 ，也就没有善意取得适用的余地。因此，符合以上四个条件即可适用不动产的善意取得，原权利人只能向无权处分人要求赔偿，而不能向受让人行使物权请求权。 四 ...
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设立不同的保护规则。 伴随着我国房地产市场的发展，为了适应商业活动需求的商事不动产成为房地产交易关系和租赁关系的重要内容。在发展市场经济的过程中，规范商业 和登记公示手段使其成为独立于房屋的特定流通性财产。商业不动产装饰装修物的流通转让可以由登记权利人与交易第三人通过市场化评估手段确定商事添附财产的 ...
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可能发生行政机关、司法机关都以纠纷为对方处理为由拒绝处理，导致纠纷久拖不决。 不动产登记纠纷中行、民诉讼范围界定的原则 1.遵循民事司法最终确权原则 行政机关、司法 面积、位置及其他事项的变化而引起，因而一般是纯粹不动产的物体形态的变化，应由权利人向登记行政机关申请变更登记。当事人对此有争议的，一般为 ...
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