《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件，其应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保证范围、 和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。所以，业主张某主张开发商承担责任是否成立，应当依据《住宅质量保证书》约定的管道渗漏保修 ...
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规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务企业公开作出 费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 2. ...
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第sf207078-1号鉴定报告中所明确的整改修复方案履行修复义务。关于原告要求被告承担根治修复房屋裂缝渗漏的相关费用的诉讼请求，因该费用尚未实际发生，不予 零七条规定，交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑 ...
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保护劳动者权益，避免了挂靠公司逃避责任，也避免了因建筑队无力承担责任或解散而导致劳动者的权益得不到保护。四、一般民房业主与领工人、劳动者的关系确立 领工人之间构成劳动关系，他们之间一般存在劳务关系。如何把握一般民房建设中劳动者与业主以及领工人的关系，须遵循“利益分配原则”，即谁是利益分配主体，劳动者与 ...
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保护劳动者权益，避免了挂靠公司逃避责任，也避免了因建筑队无力承担责任或解散而导致劳动者的权益得不到保护。四、一般民房业主与领工人、劳动者的关系确立 领工人之间构成劳动关系，他们之间一般存在劳务关系。如何把握一般民房建设中劳动者与业主以及领工人的关系，须遵循“利益分配原则”，即谁是利益分配主体，劳动者与 ...
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其他业主可以代替修复该专有部分，由此产生的费用由该专有部分的业主承担。[9] （二）灭失的共有部分的修复 1．基本概要 日本《建筑物区分所有权法》规定 人具有资金实力且无执行困难，否则其他赞成修复共有部分决议的人应负连带清偿责任。[37]由此，即使未赞成修复共有部分决议的人无法随意选择买取请求权的行使 ...
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）建民初字第874号二审：（2005）宁民二终字第694 〖裁判要旨〗 业主将车辆停放在住宅小区收费停车场内，与管理者形成了事实上的财产有偿保管关系，车辆 责任，物业管理企业在履行物业管理义务时有瑕疵、存在疏漏，对业主的财产损失亦应依法承担连带赔偿责任。 〖案情〗 原告：王士勇。 被告：陈恒银。 被告 ...
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并应保持共有部分之完好和清洁。任何人使用不当造成共有部分的损害，应当承担赔偿责任。 3）按照共有部分的用途使用的义务 对于区分所有建筑物之共有部分使 理由。 （五）未规定共同管理权的具体权利内容 1.问题说明：共同管理权是建筑物业主作为整栋建筑物所有人团体成员之一所享有的权利。对于整栋建筑物的所有权 ...
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的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。在《物权法》实施之前，不少开发商在业主入住后向规划部门申请改变小区规划，将小区绿地改建成停车场，或者干脆改建成 有利于保持政府权力义务的一致性。既然政府从房屋征收中取得大量的财政收入，就必须承担责任，更何况政府的征收权是一种公共权力，其本质上是为了实现社会公共 ...
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委托的单位。因不可抗力或者买受人使用不当造成的商品房损坏，房地产开发企业不承担责任。 2.9.5 商品房质量与合同解除 商品房交付使用后，买受人认为主体 的交割 房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 第五节 ...
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