的适用。其次，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 按照上海高院的观点，若买卖双方签订二手房网上备案的《上海市房地产买卖合同》或具备房屋买卖合同主要内容的协议书的，应视为买卖合同成立并有效。而根据中介 ...
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买受人来说，不得不面对卖方的违约，卖方自愿以双倍返还定金的方式来解除定金合同，然而双倍返还定金远远不能弥补买方所受到的损失，那么卖方违约后，买方 未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定?答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人 ...
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二卖纠纷；5、卖方隐瞒抵押查封纠纷；6、卖方违约产生的其他纠纷7、买方无正当理由解除合同纠纷；8、买方迟延支付购房款纠纷；9、买方违约产生的其他纠纷；10、二手房买卖定金纠纷；11、房屋质量纠纷；12、二手房买卖合同无效纠纷；13、买方或卖方与中介机构之间的纠纷；14、其他 ...
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，导致买方合同无法执行，严重影响其预期利益。 3. 房产状况的法律调查 3.1. 房产权属：二手房的权属证明及相关文件。 3.2. 共有财产：在审查房屋所有权证书 是否属于共有财产？在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 4. 禁止 ...
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人为支付房屋尾款向银行贷款，也是为使商品房买卖合同得以顺利履行。再如在二手房买卖合同与中介合同构成的合同联立情形中，若非购房人与中介方签订了提供中介 ，则购房人也不会在中介方提供的服务中与出卖人签订房屋买卖合同。 总之，合同联立旨在通过数个合同的交易链条最终实现一个整体的交易功能。为了保护当事人利益， ...
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9月16日拿到银行贷款承诺函，至此，原告已经完成了居间协议约定的签订正式二手房买卖合同之前的全部义务，不存在任何违约行为。2、被告对原告先卖后买， 履行不能的根本原因。法院认为本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，对此本院认为，第一，买卖合同并未约定原告必须在7月20日之前具备购房资格，仅约定 ...
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合同编号为783号的《房屋买卖合同》，由王某购买位于北京市朝阳区金蝉南里的房屋（以下简称诉争房屋），建筑面积86.18平方米，房价款258 583元。 问题的思路与对策未取得房屋所有权的房屋买卖问题往往存在交易风险，而易与连环交易、多重买卖相联系。为了规避交易风险，促进二手商品房交易市场健康发展，应当 ...
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房屋，容易造成违约风险。那么买二手房，交付房屋时要注意什么？比如物业费是否结清，钥匙是否交付等。1二手房买卖合同中如何约定交付在合同中明确约定二手房交付的 房人应向买房人支付违约金。如逾期超过90日，买房人有权发出书面通知，解除合同，卖房人应收到解除通知之日起3日内退还买房人全部已付款，并按照银行中国 ...
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一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史 裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。 ...
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如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.房产过户详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房 的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理 ...
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