有一定的时间距离，现实中必然存在竣工未验收的情形，也会存在验收未合格的住房，对于此类处于灰色区域的房屋交易，其效力如何认定？即使按第三种意见将 预售许可证明的事实？特别是实践中，部分开发商因无预售许可证明，在《商品房买卖合同》格式文本第二条“商品房的销售依据”一栏的空白处未填写任何文字（以下简称合同中 ...
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给购房人，并以购房人的名义将款项交与房地产商的法律行为。 （二）商品房买卖按揭的法律特征 1.主体包括三方：即购房者、房地产销售商及按揭银行。 2.按揭法律 .购房人与银行之间的借贷关系。购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的 ...
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。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付点，付了定金以后尽早签订买卖合同。 第二类是下家贷款出现障碍引起的纠纷。 下家向银行申请贷款未获批准的 的住宅房屋）按以下标准缴纳 （附表）。 另外，个人转让两年以上家庭唯一生活住房的，免征个人所得税。 缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。 ...
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的理解和执行这一民商事法律规范，本文不拟讨论该规范中的买卖和租赁问题，而是结合司法实践，假定买卖合同和租赁合同合法有效的前提下，从三个方面对买卖不破租赁 ，对租赁物也是用列举的方式。《德国民法典》第566条第1项规定:出租的住房在交给承租人后，被出租人让与给第三人的，取得人代替出租人，加入在出租人的 ...
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表示认可。温某还提交了《中国建设银行北京市分行二手房抵押贷款实行办法》及北京市住房和城乡建设委员会官方网站的政策法规打印件，证明存量房是指已被购买或自建 。张某以张某之母处分房屋的行为并不是为了张某的利益为由主张本案的房屋买卖合同无效，理由不足，法院不予采信。本案中，双方提交的证据均不足以证明对方存在 ...
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内容。另一种意见认为，只要双方当事人对标的房屋、价款达成合意，即具备商品房买卖合同的主要内容，其他内容可根据交易习惯、诚信原则等予以确定。 笔者认为，上述 方式；三是按揭贷款方式，即买受人在支付首付款后，以向银行申请个人住房按揭贷款，通过银行按揭贷款支付购房款的方式。对于一次性付款的，出卖人收受了全部 ...
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的主要内容或出卖人未实际收受购房款的，在商品房未取得预售许可证的情况下，预约合同不因此而无效。案情耀鹏公司系凤翔苑楼盘的开发商。2010年12月10日 第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，二是出卖人已按约定收取购房款。收取的购房款应当是包括一次性付清房款、分期付款、以个人住房贷款的方式付款三种情形 ...
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无法履行的证据。综合案情评判，判决解除原告彭女士与被告房产公司签订的商品房买卖合同；被告房产公司返还原告彭女士购房款89639元及其他购房费用16331元；驳回 新国五条政策措施出台，目的是保持房价基本稳定。重庆市随即出台了地方住房信贷政策，其中首付款比例提高至30%。本案就是在此种背景下引发。那么， ...
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所谓期房转让,是指房地产开商将商品房开发后,与商品房买受人签订了房屋买卖合同,但在该合同履行过程中,买受人将尚未取得房屋产权证的房屋转让他人的行为.看待 号）该规范性文件规定:“自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得 ...
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张先生在北京珠江骏景小区买了一套住房，后张先生通过中介公司将房子以133万余元的价格出售给梁女士。在梁女士支付了50万元定金，并已 明知张先生的房屋产权证明正在办理当中，并愿意在产权证明下发之前同张先生签订居间及买卖合同；张先生承诺在2007年10月31日前将房屋产权证明办理完毕。10月4日 ...
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