土地管理法等法律和国家有关规定。可见，我国土地使用权采取的是城乡二元分立的结构。农村宅基地使用权不能自由流转，不得出让和自由转让，即使出租，租赁用途也 ，笔者静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》，www.sina.com.cn,于2006年5月25日访问 ...
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的余留地和机动地交由村民使用，但双方并未订立合同，也没有约定使用年限，后经村集体讨论决定将此类土地使用权全部收回并统一管理、统一分配时，部分人拒绝执行 调剂解决，没有机动地的可通过土地流转等办法解决。 （四》坚决纠正对欠墩税费或土地抛荒的农户收回承包地。 要严格执行《农村土地承包法》的规定，任何组织和 ...
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承包经营权混淆，不利于稳定作为物权性质的土地承包经营权上的土地耕作关系。[8] 另外，土地承包经营权的取得还可以依流转合同取得。物权法草案第132条规定： 承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 第一百二十八条 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定 ...
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条的规定办理审批手续。”“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 该法第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：“农民集体所有 虽可适用，但相关条文规定的是土地使用权自登记之日起生效，因而规范的是物权行为，而非规范属于债权行为的买卖合同。最后，从登记设立的目的考察 ...
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赋予农民长期而有保障的土地使用权，最终巩固我国农村经济以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。 既然是农村土地承包合同，其成立、生效、解除 流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。 关于 ...
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住耕地红线，保障粮食安全是又一种常见的反集体土地使用权流转的理由。实践证明，中国的现代化，关键是农村的现代化。新农村建设，不是将农民送回土地， 是巨型压力器，它吸进税收和权力，释放出财富：金钱、救济金、服务、合同、专营权（franchises）和特许权， [42]许多因时而生的新的财产权需要政府从消极 ...
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确认草原所有权。 由此可见，初始取得的农村土地承包经营权、农民宅基地使用权、农民集体土地所有权、农民集体所有土地用于非农业建设的建设用地使用权、单位和个人已经依法使用的 出租、入股、抵押或者其他方式对该权利加以流转；未经登记，则流转方式受限。而当农村土地承包经营权流转时，即再行处分时，需要登记，登记的 ...
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经发包方同意抵押的“四荒”等荒地的土地使用权外，集体土地使用权不得抵押。而《农村土地承包法》对家庭承包方是否可以采取抵押方式流转其土地承包经营权未作规定，但 故应与契约承担之原因行为加以区别。契约承担发生后，承担者(发包方)承受原承包方在流转合同中的整体法律地位，享受其权利，负担其义务。《解释》第九条 ...
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经营权，受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。《土地管理法》第12条规定集体所有的土地，全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地 2003年版，第532页。 [5]李明秋、王宝山：《中国农村土地制度创新及农地使用权流转机制研究》，中国大地出版社2004年版，第31页。 [6]金 ...
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法规范的规定比较简陋，体现为《农村土地承包法》第49条、《流转管理办法》第34条、《农村土地承包纠纷解释》第21条，《物权法 好东、史建民、岳书铭. 四荒资源使用权流转形式及操作规程研究[J].中国软科学.2002,(1):26. [14]李绍章.四荒土地使用权论纲[J].山东农业大学学报（社会科学版 ...
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