基使用权、邻地利用权；王利明教授的民法典草案中规定土地使用权制度为土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、空间利用权和特许物权；[3] 梁 集体经济组织内部成员有先于外部人员租赁农地的权利。 第三，农地租赁权的取得与转让。农地租赁权依农地使用权租赁合同而产生。具体来说，在法律许可的范围内 ...
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我国典型的用益物权的土地承包经营权尽管是从集体土地所有权中派生出来的，但基于用益物权所具有的优先效力，农村土地承包经营权已成为一种相对独立于 经营权，可以依据法律的规定进行流转，具有交换价值。 那么，当集体土地所有权发生转让时土地承包经营权是否随之一并移转。《物权法》第28条明确规定人民政府的征收决定 ...
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其主要包含两层意思：一是指原土地承包经营权人依法将土地承包经营权转移给他人的行为，主要包括农村土地承包经营权的转让、抵押和互换等；二是指农村 制度、改革现行的户籍制度，赋予农民迁徙自由权，现实城乡的自由流动，城市居民与农村人口的就业平等，社会保障权利平等，才能免除后顾之忧，从而有利于农地使用权的流转。 ...
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是农民的基本生产资料为由主张土地承包经营权不能抵押即无正当性。因为在土地承包经营权转让的情况下，农村村民对这一基本生产资料已经完全没有占有、使用 为宅基地使用权制度的改革指明了方向，宅基地使用权流转制度可谓指日可待。那种以目前农村社会保障不足而宅基地在一定程度上又起着社会保障功能为由而否定宅基地使用权 ...
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经济发展一体化”的新思路，提出要建立和健全农村土地承包经营权流转市场，试图通过促进农村土地承包权流转改革，促进农村社会经济的发展，缩小城乡差别，实现城乡 用地使用权有期限的限制，而所有权具有永续性。 [6]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《房地产管理法》以及《物权法》的规定，出让的建设 ...
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第五章建设用地中关于建设用地使用权设立、转让等的规定也属于民事规范。 [3]虽然土地承包经营权和地役权也属于土地权利体系中的重要组成部分，但前者适用《 承包合同管理。乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。 [14]《农村土地承包经营权证书管理办法》第9条、第10条。 [15]从《 ...
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社会经济发展一体化的新思路，提出要建立和健全农村土地承包经营权流转市场，试图通过促进农村土地承包权流转改革，促进农村社会经济的发展，缩小城乡差别，实现城乡 用地使用权有期限的限制，而所有权具有永续性。 [6]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《房地产管理法》以及《物权法》的规定，出让的建设 ...
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五章建设用地中关于建设用地使用权设立、转让等的规定也属于民事规范。 [3] 虽然土地承包经营权和地役权也属于土地权利体系中的重要组成部分，但前者适用《 合同管理。乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。 [14] 《农村土地承包经营权证书管理办法》第9条、第10条。 [15] 从《 ...
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股东、发起人在公司成立后随意地抽逃出资。这样一来，农民要是退出公司，只能通过转让股份或者要求公司回购其股份，但公司回购股份往往有严格的限制和约束条件。可见 土地承包法》的立法精神是相悖的。 根据《农村土地承包法》第41条的规定， 转让土地承包经营权应当符合如下几个条件：（1）转让人要有稳定的非农职业 ...
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股东、发起人在公司成立后随意地抽逃出资。这样一来，农民要是退出公司，只能通过转让股份或者要求公司回购其股份，但公司回购股份往往有严格的限制和约束 条件。可见 土 地承包法》的立法精神是相悖的。 根据《农村土地承包法》第41条的规定， 转让土地承包经营权应当符合如下几个条件：（1）转让人要有稳定的非农 ...
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