在承包期内实行“增人不增地、减人不减地”， 对于确因人口增加较多，集体和家庭均无力解决就业问题而生活困难的农户，尽量通过“动帐不动地”的办法解决 发展，赋予农民长期而有保障的土地使用权，最终巩固我国农村经济以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。 既然是农村土地承包合同，其成立、生效、解除、变更 ...
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与国土资源管理部门协商一致后再行处理。根据该规定，人民法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见后即可 公告中声明拍卖物上有租赁权的情况，告知竞买人原租赁合同应继续履行。二是在被执行人已出租的房地产上又设定抵押权的情况。若租赁权成立在先，抵押权 ...
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等途径。物权法规定宅基地使用权的取得适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后，再 。符合上述条件，则可认定农村房屋买卖合同有效。 农村房屋买卖合同的下列情形应认定无效：一是向村外的人出售农村住房，因违反集体成员权属性而无效；但 ...
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。其主要法律特征有：（1）享有主体具有限定性，只能是农村集体或某一农村集体的成员；（2）一般是依土地承包经营合同取得，其权利义务内容由合同约定； 月25日颁布）、《城市房地产管理法》（1994年7月5日生效）、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》（1990年5月9日）等等法律法规。只有综合分析所有 ...
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。其主要法律特征有：（1）享有主体具有限定性，只能是农村集体或某一农村集体的成员；（2）一般是依土地承包经营合同取得，其权利义务内容由合同约定； 月25日颁布）、《城市房地产管理法》（1994年7月5日生效）、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》（1990年5月9日）等等法律法规。只有综合分析所有 ...
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土地承包经营制度的上述弊端表明，农村土地制度改革势在必行。土地制度既包括土地所有权制度，又包括土地使用权制度。土地使用权基于土地所有权而设立，在一般情况下， 的流转是一个的需要。我们不能等到集体土地所有权问题解决后，再健全土地的使用制度（注：梁慧星。中国物权法研究[M].法律出版社，1998.712、 ...
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4款明确规定了“任何组织或者个人不得侵占买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”按照当然解释，农村土地流转作为土地使用权流转的一种类型，自然丧失了流转的可能 上则没有统一的规范规定，操作无章可循，比如大多数流转没有签订书面合同，从而潜藏大量隐性纠纷。与城镇国有土地使用权转让制度的系统法律规制相比，农村 ...
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能力的人，尤其是老人，也可以靠出租土地获取足够的租金（通常是实物形式）以维持基本生活。可见，土地可以作为农村失业和养老保障的基础。这为中国利用 分配土地并不妨碍土地使用权的有偿转让。双层农地制度意味着土地交易可以在两个层次上展开。一个层次是土地法律所有权的交易，交易的一方是作为所有者的集体，另一方可能 ...
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提供的原告《山林权属登记清册》、《农村集体土地承包合同书》和《罗富高速公路第十合同段临时使用归朝村民委集体土地补偿表》都无可争议的证实本案争议土地 。即便是县级以上人民政府，那么，云南省人民政府或者国务院农用地征用的批文在哪里？国有土地使用权在哪里？补偿标准在哪里？从庭审来看，答案显然是否定的。所以， ...
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经营制度的基础上，允许土地使用权合理流转，是农业发展的客观要求，也符合党的一贯政策。可见，农村土地承包经营权流转是促进农村生产力的发展、推进适度规模 承包地落空。同样，如承包户的最后一个死亡的成员在临死前，依法将土地承包经营权转包或出租以及入股，该成员死亡时，发包方能否立即收回承包地值得怀疑，能否以 ...
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