按照公平原则分担剩余租赁期内的装饰装修残值损失，不合上述公平原则应当功成身退的要求。 2不当得利返还请求权，就其功能而言，在于剥夺受益人无法律上原因的全部 是利益衡平不当。 笔者认为，经出租人同意为实施的装饰装修租赁房屋，不构成对租赁房屋的不法侵害，租赁期满、租赁合同解除时拆除装饰装修物，亦非侵权行为 ...
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，出租人也可以向第三人要求返还。”学说上认为，承租人与次承租人的返还义务为连带债务，[3]但如果经出租人同意，次承租人在超过原租赁合同期间仍占有使用租赁物 上为违约行为，此时，采限制主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。（注：参见《德国民法典》第550条，《日本民法典》第612条 ...
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贷款抵押权人等建筑材料的物权人)是否有权要求出租人返还不当得利或给予适当补偿？再如，在租赁合同履行过程中，出租人出卖房屋予第三人，第三人的所有权 相抵(第3项)、双方均无过错时的风险分担(第4项)[14]。可以看出，租赁合同解除时，装饰装修物的利益归属与当事人的主观过错密切相关。承租人有可能因为自己的 ...
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租赁物，直接解除的合同，出租人可以行使破产取回权。如果破产管理人转让租赁，则此时转让的客体并不是租赁物本身，而是整个融资租赁合同。受让人取得承租人的地位 债权的，其未受清偿的债权应作为一般债权参加破产清偿程序，或者要求承租人的保证人清偿。 上述修订内容可体现在全国人大财政经济委员会正在起草的《中华人民 ...
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公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋， 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理 ...
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贷款抵押权人等建筑材料的物权人)是否有权要求出租人返还不当得利或给予适当补偿？再如，在租赁合同履行过程中，出租人出卖房屋予第三人，第三人的所有权 相抵(第3项)、双方均无过错时的风险分担(第4项)[14]。可以看出，租赁合同解除时，装饰装修物的利益归属与当事人的主观过错密切相关。承租人有可能因为自己的 ...
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贷款抵押权人等建筑材料的物权人）是否有权要求出租人返还不当得利或给予适当补偿？再如，在租赁合同履行过程中，出租人出卖房屋予第三人，第三人的所有权是否 3项）、双方均无过错时的风险分担（第4项）[14]。可以看出，租赁合同解除时，装饰装修物的利益归属与当事人的主观过错密切相关。承租人有可能因为自己的过错 ...
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，买受人戚某某和黄某某诉请法院解除该房屋租赁合同并要求承租人腾空房屋、恢复原状。 上述案例引发了这样一些问题，第一、在出租人与买受人办理房屋所有权过户手续 规定。 比较我国台湾地区民法与我国合同法，不难发现，我国台湾地区民法对买卖不破租赁原则的适用条件作出了限制，即对于未经登记且期限超过五年或不定期的 ...
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失去效力（向将来失效，不溯及既往）。另外，当出租人违约时，承租人也可以解除租赁合同，但在转租中，承租人主张解除合同多半是因次承租人主张违约而引起的，无论哪种 一致即告成立，这是一种典型的负担行为，其仅发生债权债务关系，承租人仅得向出租人要求移转其租赁物，并保证其使用及收益，但它并不直接引起租赁物权利之 ...
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时非常被动。 因此，作为承租人，建议委托有资质的装修公司进行装修，签订装修合同，并且采用银行转账方式支付各项装修支出款项，至于发票开具问题，由于涉及到 支付租金，进而导致纠纷。 笔者在某商业街商铺租赁纠纷一案中代理某承租人，出租人以承租人拖欠租金为由要求解除合同，收回商铺，支付拖欠的租金并没收保证金。 ...
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