以上人民政府房产管理部门申请办理商品房预售许可证，而必须进行的专项登记。商品房预售合同的登记备案，则是指已经具备商品房预售条件，持有商品房预售许可证明的房地产 （包括对抗第三人效力）的备案性登记制度，并不直接决定商品房预售合同本身的物权效力。合同效力与物权效力是不同的。最高人民法院《关于审理商品房买卖 ...
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；反之，权利人不追认并且处分人事后也没有取得处分权的，合同无效；在确定合同有效与无效之前，合同效力待定。这里所说的无效，不是处分行为无效，而是无权处分 交易安全。 关于善意取得的本质，许多学者将其理解为所有权原始取得方式。即善意取得制度的前提是法律首先认定无权处分无效，第三人从无权处分人处受让标的物本 ...
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的损失。 我国《保险法》第59条第1款体现了复效制度的内容，规定为：依照前条规定合同效力中止的，经保险人与投保人协商并达成协议，在投保人补交保险费 时间，方式，及双方权利义务关系，以免到时发生不愉快的纠纷。 四、建议 保险合同本应由双方当事人意思自治，但由于保险人与投保人、被保险人及受益人信息不对称， ...
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并不是强行性规范，而是倡导性规范，而对倡导性规范的违反不能作为认定合同效力的依旧。要认定合同无效，不仅看其形式要件，还要其内容上违反了公共利益。只有符合 的规定的，应当可以依善意取得规定保护自己取得的权利。但是，如果完全依据善意取得制度对善意第三人进行保护，可能会发生对善意第三人利益保护不周延的情形。 ...
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合同有效成立而受到的利益损失，皆因代理人无代理权而造成。所以，为了维护代理制度的信用，保护相对人利益，法律规定无权代理人应对相对人承担民事责任。 对于无权 责任。 综上所述，因无权代理所订立的合同的法律后果，从其效力状态而言，为效力待定合同；从责任后果而言，则因合同效力状态如何确定而有不同。尤其应予 ...
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的设立，对于保护债权人的债权，健全社会主义市场经济的法律规则具有十分重要的意义。海商合同当事人亦可通过法院依法行使撤销权保护自己的债权；法院则需对此依法作出裁判。 （ 及其成立的时间、地点等。 （二）、关于合同的效力 《合同法》在规定了传统的合同效力、新规定了表现代理制度（上已述及）的同时，又较详尽 ...
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购买的权利。 但是，由于上述法律规范过于简略以及缺乏可操作性，在司法实践中留下许多制度适用上的疑难。2008年12月18日，依据最高人民法院发布的公告，《民法 ，否则视为放弃。在承租人行使优先购买权之后，出租人与第三人之间的买卖合同效力如何呢？依据已经废止的《民法通则司法解释》第118条的规定，如果 ...
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的记录，[26]对抗用语在大理院判例中的频繁使用表明，此一时期意思主义物权效力对抗的变动模式甚至一度成为法律人的主流意识或者通说。[27] 然而源于中华 改革的过程性和阶段性决定了，市场化进程中的物权变动制度演进表现出突出的矛盾。一方面，合同效力的承认意味着受让人将依据实际履行原则而获得要求出让方实际 ...
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对此，笔者将从三个方面进行论述： （一）合同效力的消灭 合同解除权的行使最终是使到合同关系的消灭。然而，合同解除权行使前后的债权债务关系如何处理。在我国 和《德国债法现代化法》，无一例外地采取了现代补偿的现代解决方案＂[6]这些法律制度在实行价值赔偿方案上虽有差别，但在下述内容上是一致的：债权人原则上 ...
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劳动法之父辛茨海默（Sinzheimer）教授所言，当时的法律以个人作为法律制度的核心，这种个人主义的法律观阻碍了集体法律行为在法律中的发展。[6] 其创制特别规则，由此可能产生的一系列复杂问题只能在现有私法体系之外创造出集体合同效力理论才能解决。理论准备的系统化是异常缓慢的过程。不过，随着学者们逐渐 ...
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