没有取得房产证的，开发商应当承担逾期办证的违约责任，合同约定了违约金计算标准的按照约定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额， 自然原因。在这些逾期办证的原因中，只有由于开发商自己的原因，才能构成开发商违约。对于其他三个方面的原因造成的逾期办证，应当各负其责。其次，因为存在 ...
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解除权是一种单方任意解除权而非法定解除权，对该条的适用仍需当事人的约定。同时，这种解除需要提出解除的一方通知对方，且在通知到达对方时发生解除的 《合同法》并没有做一刀切的规定，而是根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原装(相互返还);最后，野火四最为重要的一点，多数合同在违约责任条款中会约定一方有权 ...
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解除，在此过程中存在过错，应当承担违约责任。案涉商品房买卖合同中明确规定了关于解除合同违约金的计算方法，对于该项没有争议，但是对于能否支持重新购房差价损失、 ，被告应该赔偿原告违约金或赔偿原告相应的损失，但是对于合同约定违约金与差价损失并不能同时享有，亦即违约责任应以原告所受的损失为限，主要理由如下： ...
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应当支持孙某诉求，判决双方继续履行认购协议。四、适用与限制：破解预约合同违约责任困境（一）继续履行的内容：本约缔结还是本约履行从上文分析来看，继续 本约，预约当事人特意将本约的一些非必要条款留给了进一步的磋商谈判。如果预约中没有提及这些本约非必要条款，则此时的预约实则为本约，因为双方当事人认为没有必要 ...
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银行同期同类贷款利率计算的利息数额。对于契税利息损失是否应予支持的问题，双方对此没有约定违约责任，李萍已经支付契税，客观上造成损失，原审判令荣基公司赔偿李 种意见认为，诉争利息作为购房款的法定孳息，现基于合同解除购房款返还李萍，因双方对利息没有约定，故诉争利息作为法定孳息，应归还原物(购房款)所有权人 ...
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双方约定，由于贷款政策的变化导致贷款成数不足，则合同自动解除，互不追究违约责任，等等。对于当事人有诸如此类的明确约定且内容不违反法律规定的，则买方可以依法 合同约定定金的，补偿数额原则上以定金数额为限，没有约定定金的，原则上不超过合同标的额的10%；对购买投资性住房的，应依据合同法的相关规定处理。 2 ...
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合同前，必须认真查阅相关的法律法规及司法解释。同时，注意平时收集有关的合同范本，尽量根据权威部门推荐的示范文本，并结合法律法规的规定进行审查。 合同 合同法》并没有做一刀切的规定，而是根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原装(相互返还);最后，野火四最为重要的一点，多数合同在违约责任条款中会约定一方有 ...
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旅行社同意。另一种意见认为，旅行社的行为不构成违约。旅游合同没有约定另行付费项目，申请另行付费项目系变更合同，需双方达成合意才生效。【评析】笔者同意第二 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。旅游合同违约责任，是指旅游合同中的任何一方不履行合同约定的义务或者履行存在瑕疵时所产生的法律 ...
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行为和代理权终止后的行为，法律规定无权代理行为未经被代理人追认的被代理人不承担民事责任。规范授权代理的做法是：不要预先发出盖章的空白介绍信和空白合同书，如果 ，则另一方根据法律规定追究其违约责任。这样的约定没有任何意义，我们必须明确在合同中约定对方违约赔偿数额或者如何计算经济损失的标准、方法，这样一来 ...
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所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。第四条人民法院在按照合同法的 合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以 ...
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