商品房买卖合同登记备案规定 -法学论文搜索

上海市高级人民法院关于审理“二手房买卖案件若干问题的解答”

的民事合同关系。新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：审判价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确存在规避纳税、骗取贷款等行为的，可一并建议相关部门予以处理。9、买卖合同成立后，出卖人 ...

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上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》

的民事合同关系。新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：审判价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确存在规避纳税、骗取贷款等行为的，可一并建议相关部门予以处理。9、买卖合同成立后，出卖人 ...

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房地产登记机关协助法院执行中的若干问题

和澄清错误认识提供借鉴和参考。协助法院执行属于司法权的延伸。根据民事诉讼法的规定，法院因执行需要，向房地产管理部门发出协助执行通知书，房地产行政管理部门应当之后，房地产开发公司与房屋买受人签订商品房买卖合同中载明的地名也是初始登记时核准的地名，房地产登记机关以此进行备案。之后，公安机关对地名进行了 ...

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“小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？看完就你明白了！

销售，具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：一些二手国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无 ...

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小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？

销售，具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：一些二手国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无 ...

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借贷主体名实不符购房合同未必无效

案情】2005年12月1日，开发商甲公司与姜某签订一份商品房买卖合同（以下简称购房合同），约定：商品房用途为非住宅（即商铺），建筑面积396平方米，总价为196万元，首付79万元，银行按揭117万元，该合同在房管部门办理了备案登记。姜某与乙银行签订一份抵押借款合同。首付款和银行还贷 ...

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房产买卖合同“网签”的法律陷阱

部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。买受人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当 ...

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广东首次公布2012年度行政复议和行政诉讼情况

标准与准则》，而是以其审批行为符合“国家标准”为由替自己开脱。同样，中山市国土局2006年曾经制定了《关于进一步规范商品房销售合同登记备案的通知》，其中明确规定办理注销商品房登记时，买卖双方必须“共同向交易所申请”，但是实际操作中并未严格执行该规定，导致大量纠纷。相关新闻珠海、揭阳、梅州兴宁市将 ...

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债权平等原则及其现代突破

》分则中设专章对租赁合同予以规定。根据物权优先于债权原则，所有权本应优先于租赁权，但各国法律上普遍采行日而曼法上的买卖不破租赁规则，即租赁制度尚未正式立法确立，但我国城市房地产管理法律制度中的商品房预售合同登记备案制度具有预告登记的性质。经预告登记所保全的债权，不但可以对抗不动产的所有权人和他物权人 ...

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建设工程施工合同司法解释（二）答记者问

合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案的规定。在经营方式和管理政策不断发展变化的同时，《合同法》《建筑法》《招标投标法》等法律法规并行使条件问题、实际施工人权利保护问题等缺乏统一裁判规则。建设工程施工合同纠纷与商品房买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议纠纷、执行异议之诉纠纷等相互 ...

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