人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。 第二种意见，买 权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”虽然该《解释》的适用范围仅适用于房地产开发企业与买受人之间的商品房买卖合同，但是按照《解释》执笔人 ...
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：原告张艳霞与被告大都置业公司于2003年1月23日签订的商品房买卖合同有效。被告应在交付房屋后60日内即在2003年11月30日前将由被告提供的资料报 机关备案。被告在2004年11月4日才将应由其提供的资料交房地产管理部门备案，被告履行义务逾期338天，应承担相应的违约责任。原告主张的被告违约逾期 ...
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没盖起来，还不可能办理产权过户登记。 按照本条规定，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着合同书去登记机构办理预告登记，由登记机构在登记簿上 债权的物权化。 须特别注意，预告登记的法律效力，仅仅在于，使买卖合同上的债权（请求开发商交房和移转所有权的权利）和抵押合同上的债权（请求抵押人办理 ...
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逾期交楼，开发商人不承担违约责任。第二是注意行使权利的诉讼时效，一般来说，追究逾期交楼的违约责任应该在实际交付使用之日起两年之内行使，超过两年，很 追究开发商逾期办证的违约责任要注意以下几点，首先，在商品房买卖合同履行中，造成逾期办证的原因极为复杂，存在各种各样的原因。从目前来看，至少存在四种原因：一 ...
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两人相约前往广西南宁与正在投资开发南宁琅东某楼盘的开发商A公司分别签订了《商品房买卖合同》。按合同约定，张先生和李先生支付了首付款，未付清房款部分均 办理好按揭手续，致使房屋购买人未能付清全款，继尔拿不到房产，开发商应当承担逾期交楼的违约责任，购房者可以行使抗辩权而暂缓履行支付未付清房款的义务。 第三 ...
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合同均解除，导致各方权利义务关系严重失衡。具体表现为：伟弘公司违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房者的首付款及邮政银行的按揭贷款； 其行为不属于失信行为。其二，商品房买卖合同的解除致使商品房担保贷款合同目的无法实现时，当事人有权请求解除按揭贷款合同。其三，针对逾期后至合同解除期间未归还的 ...
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期房是否存在法律风险？这些法律知识一定要好好了解！ 什么是期房？ 期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。 买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。 逾期办证 商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定， ...
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深圳宝安、罗湖法院审理的案件。名噪一时的深圳景洲大厦业主维权案则集开发商迟延交房和延期办证于一身。 26 可以看出，由于物权行为理论作用的发挥都有赖于登记 购房人支付费用。可以看出，实际上律师是拿着购房者的钱在替银行服务。 20 北京市《商品房买卖合同示范文本（2000年版）第15条就有“出卖人应当在 ...
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过程中，占据主动，即使协商不成，也可以要求开发商退还认购过程中所交的定金。 陷阱二：在正式《商品房买卖合同》签署阶段，单方制定苛刻、不公平的合同条款。 如果购房人 ，每逾期一日需向出卖人支付应付款万分之三的违约金，而出卖人逾期交楼则只需每日向买受人支付已付款万分之二甚至万分之一的违约金。 2、尽量延长 ...
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规定不宜作为人民法院审理建设工程结算纠纷的依据。 6、关于建设工程施工合同纠纷案件中逾期交工违约金条款的适用问题。根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金 最后违约金数额的最终确定可参照两个司法解释的规定，一是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》第十六条的规定，根据该 ...
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