股权应当召开股东会。由于股东会分定期会议和临时会议。定期会议召开的时间和程序由公司章程规定。实践中一般一年召开一至二次。由于股东要求转让股权的 。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第6条也作出了类似规定，即当事人以商品房预售合同未按照法律行政 ...
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是无效的，我们难道能据此就取消合同，再费时费力要求双方返还？再如现实中有许多没有商品房预售许可证而进行的房地产交易，事后双方诚实履行，并且办理了产权证书，我们 》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违法法律、行政法规的强制性规定。似乎是在说只要合同中的任何事项有违反法律、行政法规强制性规定 ...
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的索赔权利； 8．规定消费者的合同解除权； 9．分别对典型的消费者合同(尤其是医疗合同、旅游合同、住宅商品房预售合同及买卖 合同、小区住宅物业管理服务 由此而生。而有关消费者保护法性质的归属问题则当然成为争论焦点之所在。有学者主张消费者保护法属于经济法，是经济法中的市场管理法；也有学者主张消费者保护法 ...
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各国法律上普遍采行了日尔曼法上的买卖不破租赁规则，在先设立且交付租赁物后，出租人纵使将其所有权转让给第三人，原租赁合同也仍然有效。在租赁物上设定抵押的 的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人的效力。例如，商品房预售关系中纳入预告登记的买受人的债权具有物权性的对抗力和排他力；在依占有改定或登记的方式移转 ...
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原则的限制”，《河北法学》1996年第5期；邓自力：“情事变更原则在预售商品房纠纷中的适用”，《法学》1996年第11期；王江雨：“论情事变更原则”，《 4），法律出版社1999年版，第508页。）值得注意的是，日本判例一般并不轻易承认情事变更，如买卖合同中，价格上涨了六倍，但日本最高裁判所仍然不承认 ...
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交房时间时，开发商往往强调不可抗力，将施工中的技术问题、配套设施等等都作为延期交付的理由。这样，开发商在逾期交房时往往依据购房合同中的这些条款 同开发商签订了“依法成立”的房屋买卖合同并履行了合同中的全部义务，这种转让行为也是无法律效力的。(2)提防“认购书”陷阱房地产开发公司在商品房销售时，大都要求 ...
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房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。 (4)办理预售登记及转让 登记：办理预售 交房时间时，开发商往往强调不可抗力，将施工中的技术问题、配套设施等等都作为延期交付的理由。这样，开发商在逾期交房时往往依据购房合同中的这些条款 ...
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办法》、《城市商品房预售管理办法》。为审理房地产交易中产生的纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》 然此规定的效力如何颇有探讨之必要。本文认为，该办法从发布的时间上早于建筑法，从后法优于前法之原则上看，建筑法之效力应优于该办法；从法之 ...
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。其三，为了进一步解决实践中如何处理无证预售商品房合同无效后的赔偿损失问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定 。若尚无房产证，要切实注明应自取得房产证后一定的时间内办理房屋所有权的转移手续。因回迁房具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方死亡，回迁房 ...
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平价房买卖的价格应当由市物价部门和市房屋管理部门核定。房地产买卖、交换或者抵债的，其转让合同中载明的房地产价格应当是受让人按照本办法第二十六条、第二十七条 设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。 第三十九条（预售商品房的转让）关于预购人将预售商品房转让的问题，由市住房保障房屋 ...
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