不动产准物权受到损害，可参考以下原则处理。 一是合同依法有效原则。近年来房地产价格不断走高，常发生当事人以商品房销售合同未办理登记备案手续为由而要求确认合同 买受人不能在规定期限取得房屋权属证书的，可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定追究其违约责任。 ...
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责任的认定 问题的提出：2003年3月24日，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）。该《解释》 《城市房地产开发经营管理条例》及建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》、《商品房销售管理办法》，房屋所有权证书的办理取得，应由买受人按照国家规定向 ...
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房屋层高误差比例×权重系数×房屋总价计算买受人的损失。 代表案例：梁某与江门某地产公司商品房预售合同纠纷。2014年原告与被告江门某地产公司签订一份《广东省商品房买卖合同 买受人多数为单一的个体，而出卖人则多为公司企业，有完善的销售流程。故在合同中除非法律有规定，出卖人并不会主动的为买受人设定有利于买 ...
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是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还， 不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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的，有名为预约实为本约的合同。本案原告就是持此主张。这种情况下，如何认定呢? 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5 为名为预约实为本约，应具备两个条件：一是具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容：(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房 ...
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年7月，孙某与某房地产公司签订房屋认购协议书，约定孙某认购该公司销售的楼房。根据合同约定，孙某向该公司支付了定金2万元和30%的购房款，后房地产 ，预约与本约之间也并非泾渭分明，存在预约转化为本约的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，“预约合同”转 ...
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最高人民法院于2003年发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第八条、第九条规定了恶意欺诈和违约应当予以惩罚性赔偿的 ，现实中较常见的其他严重的欺诈行为还有[3]：开发商不具备开发商品房的主体资格；所销售的商品房商品房的权利出现严重瑕疵，如开发商未取得国有土地使用权证书； ...
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最高人民法院于2003年发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第八条、第九条规定了恶意欺诈和违约应当予以惩罚性赔偿的 ，现实中较常见的其他严重的欺诈行为还有[3]：开发商不具备开发商品房的主体资格；所销售的商品房商品房的权利出现严重瑕疵，如开发商未取得国有土地使用权证书； ...
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最高人民法院于2003年发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第八条、第九条规定了恶意欺诈和违约应当予以惩罚性赔偿的 现实中较常见的其他严重的欺诈行为还有[3]：开发商不具备开发商品房的主体资格；所销售的商品房商品房的权利出现严重瑕疵，如开发商未取得国有土地使用权证书； ...
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在商品房销售市场中，买卖期房，也就是商品房预售、认购、订购、预订等方式是众多房地产开发企业常常赖以加快资金回流、维持项目资金链运转的重要经营方式。 购房者在签订认购书时已经交付了定金，依据我国《担保法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的有关规定，房产商单方面违约致使认购书无法履行的，应当 ...
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