商品房预售合同的登记备案 -法学论文搜索

涉不动产异议之诉案件审理的若干问题（2023）

，查封时间是指查封裁定送达的时间而非裁定作出的时间。9.【未取得预售许可证情形下合同效力的认定】房地产开发企业未取得商品房预售许可证，一般应当认定房屋买卖的效力。10.【书面买卖合同的范畴】案外人与被执行人就案涉不动产形成买卖合意，以认购书、网签备案或其他形式载明买卖主体信息、不动产基本情况、价款 ...

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北京市法院执行办案规范——不动产的执行

已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。第十一条【预查封使用权、房屋经拍卖、变卖或者以物抵债后，人民法院应当作出土地使用权、房屋所有权转移的裁定书，裁定送达权利受让人时即发生法律效力。国土资源、房地产管理部门依据前 ...

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房屋买卖合同无效的几种情形

解释》第六条明确规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，不予支持。”《物权法》第十五条，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资源部国土资发〔2004〕234号)第(十三)款重申：“严禁城镇居民 ...

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从物权法的视野观察以房抵款行为

关系的规定，亦如前述，涉及商品房买卖法律关系时，实际就是涉及商品房预售的问题，而商品房预售，法律已明确予以准许。综上，以房抵款行为系开发商与建筑商买卖合同，即开发商与第三人签订商品房买卖合同，实质上是基于建筑商的委托，原因是为了办理权属登记的需要。其次，从合同的实质目的看，三方均心知肚明，开发商 ...

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一个房地产人应掌握的基本知识

公用部分,如电梯﹑配电室.抵押贷款—-用房产证、土地使用证做抵押,向金融机构贷款.按揭贷款—-以商品房预售合同为抵押向银行贷款.土地使用证—-准许某土地使用的证明.预售许可证----商品房准许出售的证件建筑工程规划许可证---契税3.8% (包括手续费)房屋产权证—-用于证明房屋所有权的房屋证明. ...

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郑州市房屋登记条例

有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。第二十二条房屋登记机构对房屋登记资料，应当统一管理、妥善保存。权利人、利害关系人可以按规定申请查阅、情形。第四十三条申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）已备案的商品房预售合同；（二）当事人关于预告登记的约定；（三）法律、法规 ...

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商品房买卖注意事项

做依据。五，违约责任应该在平等基础上明确具体。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的承担违约责任；（一），商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二），商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 ...

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对物权法草案（第三次审议稿）的修改意见

向登记机构申请预告登记。预告登记后，债务人处分该不动产的，不发生物权效力。理由：按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿经发包人同意；将土地承包经营权转包、出租、互换或者以其他方式流转的，应当报发包人备案。修改意见：土地承包经营权人将土地以转包、出租、互换或者其他 ...

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对物权法草案（第三次审议稿）的修改意见

向登记机构申请预告登记。预告登记后，债务人处分该不动产的，不发生物权效力。理由：按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿经发包人同意；将土地承包经营权转包、出租、互换或者以其他方式流转的，应当报发包人备案。修改意见：土地承包经营权人将土地以转包、出租、互换或者其他 ...

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房产买卖合同“网签”的法律陷阱

买卖合同没有网签，并非确定无效。《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。齐精智律师提示： ...

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