商品房预售法律制度 -法学论文搜索

不动产登记若干法律问题研究

权利变动的前提或结果【案例1】甲系房产开发商，甲将房屋预售给乙，双方签订了商品房预售合同并备案，乙交付购房款。后遇房价上涨，甲又将房屋出售，国家行政学院出版社1998年版，第161页。 [6]梁慧星：《社会主义市场经济管理法律制度研究》，中国政法大学出版社1993年版，第111页。 [7]马俊驹、 ...

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效率违约制度引入合同法的可行性及实现路径

承担体系。关键词：效率违约; 违约方解除合同; 实际履行; 一、效率违约制度概述在波斯纳的着作《法律的经济分析》一书中,认为效率违约起源于英美法系第三。而在余下9个非给付货币的合同中,在两起房屋买卖合同纠纷和两起商品房预售合同中,原告针对被告开发商的违约行为均要求解除合同并承担违约责任,法院对此 ...

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律师解读购买小产权房的法律风险

发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用 ...

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惩罚性赔偿若干法律问题研究

赔偿受到一贯的忽视。实际上，这种与补偿性赔偿密切联系、相辅相成的一项民事法律制度，以其全面补偿受害人的损失、惩罚和遏制不法行为等多重功能，越来越对制度在消费和服务领域发挥的作用令人瞩目。天津一消费者因购买商品房受欺诈一案，充分说明了我国法律对消费者权益保护力度空前加大了。案例：空中花园子虚乌有双 ...

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惩罚性赔偿若干法律问题研究

赔偿受到一贯的忽视。实际上，这种与补偿性赔偿密切联系、相辅相成的一项民事法律制度，以其全面补偿受害人的损失、惩罚和遏制不法行为等多重功能，越来越对制度在消费和服务领域发挥的作用令人瞩目。天津一消费者因购买商品房受欺诈一案，充分说明了我国法律对消费者权益保护力度空前加大了。案例：空中花园子虚乌有双 ...

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浅议物权法之预告登记制度

了预告登记失效的两种情形。第一种情形是债权消灭，如：预购人向开发商预购商品房，双方签订购房合同后成立债权债务关系，但债权的消灭可以基于解除合同或债务人履行三个月内未申请登记的，预告登记丧失阻却登记义务人转让不动产的法律效力。预告登记的涂销制度应更加完善。预告登记效力消灭的标志是其在登记簿中的记载被 ...

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中国地权与相邻关系制度若干问题研究

本身的效力也将受到局限甚至应被确认为无效。有关司法解释将预售登记的完成与否作为确认商品房预售合同有效性的前置性条件即是认识误区方面的一个显著性例证。以建筑物试想，当某一农户用承包合同获取合法的土地承包经营权后并未登记（因为按照现行法律制度其没有登记的义务），而另一农户就同一宗土地与发包人签订了承包 ...

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地权与相邻关系制度若干问题研究

本身的效力也将受到局限甚至应被确认为无效。有关司法解释将预售登记的完成与否作为确认商品房预售合同有效性的前置性条件即是认识误区方面的一个显著性例证。以建筑物试想，当某一农户用承包合同获取合法的土地承包经营权后并未登记（因为按照现行法律制度其没有登记的义务），而另一农户就同一宗土地与发包人签订了承包 ...

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惩罚性赔偿若干法律问题研究

赔偿受到一贯的忽视。实际上，这种与补偿性赔偿密切联系、相辅相成的一项民事法律制度，以其全面补偿受害人的损失、惩罚和遏制不法行为等多重功能，越来越对制度在消费和服务领域发挥的作用令人瞩目。天津一消费者因购买商品房受欺诈一案，充分说明了我国法律对消费者权益保护力度空前加大了。案例：空中花园子虚乌有双倍 ...

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被政府“屡调屡涨”的中国房市还有救吗？

来的集体土地或自身所垄断的国有土地通过招拍挂制度转手以最高价倒卖给开发商；开发商又利用商品房预售和按揭制度绑架了银行，售房资金的提前回流导致其敢于囤房又开始了新一轮的房价上涨。很显然，政府、开发商、银行已经通过相关法律制度结成了一个一荣俱荣、一损俱损、环环相扣的房地产生财市场，顺带也制造出了失地农民 ...

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